北市信義區五常里一處基地有29棟屋齡60年以上老宅欲申請防災型都更，但僅有使用執照無建造執照，無法申請都更，議員許淑華25日籲北市府放寬房屋認定。（孫敬攝）
台北市都發局民國113年推出「防災型都更」，透過容積獎勵鼓勵耐震不足建築物更新重建。議員許淑華接獲陳情，北市信義區五常里一處基地共29棟、屋齡60年以上房屋僅有使用執照無建造執照，不符防災型都更申請條件，建議北市府放寬房屋認定。北市建管處長虞積學回應，擬請合法建物提供簡化申請必要文件，經建管處認定後一併於更新案處理。
許淑華今於議會工務部門質詢時表示，信義區五常里一處基地共29棟矮舊房屋，屋齡達60年以上，且不少老舊建物外牆出現鋼筋外漏、壁癌，室內牆壁亦有嚴重壁癌及漏水，近期住戶已有近90％欲申請防災型都更，但部分建物早期為國民住宅，僅有使照並無建照，經建管處確認使照號碼，卻無法對應正確使照圖說地點。
根據建管處統計至5月21日數據，北市60年以上建物達1萬2363棟不具備合法房屋認定，無法辦理都更。許淑華建議，北市府應立即啟動簡化房屋認定，讓居民老宅擁有合法都更資格，並於1個月內協助申請戶辦理，同時1萬餘棟因不合法無法都更的建物，以同樣辦理方式認定，都更獎勵不應該讓民眾看得到吃不到。
北市都發局簡瑟芳指出，針對房子已經存在，有使照但沒有建照會從機制面跟北市更新處、建管處討論，在合法房屋認定程序給予協助。
虞積學強調，本案應該是早期執照登錄誤植位置產生的問題，都市更新案件涉及原有合法房屋認定，因部分都更個案可能獨立申請合法房屋認定，或是併於都市更新案來認定合法房屋，可以簡化本來應該要申請使用執照的合法建築不用申請執照。
許淑華提醒，五常里該基地老屋平均屋齡60年以上，相關文件不易尋找，直言不是政府或民眾不努力，是當初保存的資料無法證明房子是否合法，建管處不應在證明文件上刁難，籲彈性開放送件標準。
虞積學回應，若建築物沒有建、使照紀錄，只要是60年12月22日以前興建完成，可以併都市更新案一併簡化認定合法房屋，建管處可以開放放住戶簡附一些必要證明文件，如透過航測圖、地形圖、稅籍資料、水電單等文件，會再跟北市更新處會辦建管處表示意見後，續併更新案辦理。
2026/05/25 18:08
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260525003678-260405
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