房地產示意圖。（圖／吳靜君攝）
財政部鬆綁信託房屋出租租賃所得費用扣除，若是一般自然人房屋出租，不論是自益或他益信託，若未能提具核實耗損費用，可以依43％扣除，今年5月報稅就可以適用，初步估算包租公如果把信託房屋出租月租金2.5萬元，可以省稅6450元起跳。
許多民眾擔心，房屋出租如果信託，原本享受的租稅優惠會因此消失，因此財政部發布解釋令，如果自然人、個人房屋將其住宅信託，成立一般信託、安養信託或者公職人員財產信託等，受託人在信託期間持續出租，不論是自益信託或他益信託，受益人取得的租金收入都可以是用租稅優惠。
如果是是用《住宅法》第15條規定，每屋每月租金收入不超過1.5萬元，免納綜合所得稅；但是如果超過1.5萬元，可以核實減除，但是如果未能提具者，該必要費用可以按租金收入的43％。
如果是同法第23條案社會住宅出租，同樣租金不超過1.5萬元，可以免納綜合所得；但是超過1.5萬就必須要納入所得，若能夠提出證據，可以減除耗損費用，未能提具者，必要耗損費用可以按租金60％計算。
如果是包租代管，每屋每月租金6000元，超過6000元就是應稅收入，並且核實減除費用。每屋每月租金收入超過6000到2萬元，其必要耗損費用53％計算，如果每屋每月超過2萬元，耗損費以43％計算。
一般出租案件租金沒有免稅額度，但是受託人能提出證據也是核實減除；但是如果未能提具，按租金收入的43％計算。
舉例來說，如果一般出租人來說房屋信託出租，每個月租金是2.5萬元，每年的收入就是30萬元，如果可以按43％的費用減除，就可以享受12萬9000元的費用減除，省稅6450元到5萬1600元間。
2026/05/18 18:51
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260518003416-260410
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