只差10萬酬勞翻盤？姊姊硬吞妹妹房產，法院判決須將房地產移轉登記返還。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一對姐妹因房屋產權反目！一名女子多年來為了貸款成數與稅務考量，購買預售屋時借用姊姊名義登記，沒想到姊姊竟翻臉主張房產屬於自己，拒絕返還。法院審理後認定雙方確有「借名登記」關係，且所有購屋金流、房貸、裝潢與管理費幾乎都由妹妹負擔，因此，判決姊姊須將房地產移轉登記返還。
根據判決，女子小晴於2020年看中某知名建案，並支付6萬元訂金。不過，由於考量貸款條件與稅務規畫，她決定借用姊姊小涵（均化名）名義簽署房屋與土地訂購預約單，雙方還簽立借名登記確認書，約定由妹妹支付20萬元作為姊姊擔任「出名人」的報酬。
法院指出，雖然房地登記在姊姊名下，但實際購屋資金、頭期款與後續房貸，均由妹妹負責支付。妹妹不但長期匯款至姊姊帳戶繳納貸款，還掌控用於繳房貸的銀行帳戶密碼與使用權，此外，包括房屋稅、地價稅、室內裝潢、窗簾、天花板工程以及社區管理費等，也全由妹妹負擔。
然而，當妹妹近期要求終止借名登記、取回房產時，姊姊卻改口聲稱房子屬於自己所有，拒絕配合辦理過戶。姊姊雖坦承雙方曾簽署借名登記確認書，也承認確實存在借名關係，但辯稱妹妹原本答應支付20萬元酬勞，最後只給了10萬元，因此認為契約並未完整成立，房產自然應歸自己。
但法官並未採信此說法。法官認為，妹妹是否尚欠10萬元報酬，僅涉及姊姊未來能否另行請求給付的問題，並不影響借名登記契約本身的效力。法院綜合銀行交易紀錄、建商轉帳資料、稅費單據及裝潢付款證明等證據後，認定雙方確實存在借名登記關係。
法院指出，借名登記本質上類似委任契約，當事人依法可隨時終止。一旦借名關係結束，名義人繼續持有產權，就屬於「無法律上原因受有利益」，構成不當得利。因此，姊姊已無權繼續占有名義產權，應將房屋與土地所有權返還真正出資購買的妹妹。
2026/05/18 12:07
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260518001079-260402
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