台灣麥當勞店面1家才剛出售，本網記者又查到2家店面也在網路掛售中，麥當勞的店面要全部賣掉了嗎？台灣麥當勞回覆，「此為麥當勞商業策略考量，不便說明。」第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄則表示，「近年麥當勞積極轉型經營型態，家數持續成長，以資產配置角度而言，『售後回租』可讓現金流更加充足，轉型過程時，資金運用也將更加靈活。」
台灣麥當勞古亭店面近期易主，實價登錄與謄本資料顯示，台北市大安區羅斯福路二段1、2樓古亭店面以3.5億元售予友友資產開發，賣方為麥當勞台灣經營商「和德昌」，且「售後回租」，專家估月租金約70萬，成為北市今年最高總價樓店交易，而本網記者又查到台北林森一餐廳店、台北市松山區台北民生店也分別以4.2億、3.5億掛售中。
台灣麥當勞新冠後拚轉型 家數破4百店穩定成長中
台灣麥當勞在2017年經營權由仰德集團家族三代李昌霖接手，2019年底，全球新冠疫情爆發後，開始積極轉型，2022~2023 年雖有分店熄燈，但全台總店數卻呈現「不減反增」，根據台灣連鎖加盟協會數據，全台家數在2024年為417家，2025年底已增加到430家，家數仍穩定成長中。
針對疫情期間轉型與家數變化，當時麥當勞曾回應，「積極展店、汰弱換強」；而針對近期古亭店「售後回租」，以及台北林森一餐廳店、台北市松山區台北民生店掛售，則回應「此為麥當勞商業策略考量，不便說明。」
台灣餐飲競爭激烈 麥當勞活化資產屬正常操作
丁玟甄表示，麥當勞近年在疫情後時代積極轉型，包括拓展外送服務的歡樂送以及跟第三方平台合作，以及導入自助點餐系統等服務，強化經營績效，其選址通常有人潮多、交通便利、店面採光好、廣告效益大等特色，其開店後，也同步達到帶動周邊商業活動效益。
她進一步指出，隨台灣餐飲業經營競爭激烈化，多數餐飲集團都是承租店面，極少會選擇持有店面產權，台灣麥當勞因為早期策略佈局得宜，擁有許多精華店面，估後續有陸續出售活化，以擴充資金運用效率，也屬正常操作。
而對於投資人而言，「售後回租」的物件，除了租金高低以外，承租人的經營穩定度也是評估關鍵，而連鎖餐飲店大多是採長期租約模式，也會使店面出售過程更加順利。
2026/05/14 16:02
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1838454&utm_campaign=viewallnews
Post gallery
