觀察今年台北市實價登錄揭露，至今總價破億的樓店僅4筆，除了古亭麥當勞之外，今年三月和平東路三段的有機零售店也換了新房東，88坪大的店面，公司法人1.4億買下；隔壁現為牙醫診所的1+2樓，也由生物科技公司以約1.01億元成為新房東；另外王品旗下原燒、和牛涮所在的西門町中華路2樓商用店面，今年初也換了新房東，交易總價約1.05億元。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年零售消費業受到電商崛起的衝擊，對實體店面的需求逐漸轉型，租金總價低的小坪數店面比大店面吃香；且今年股市暢旺，短期資金投報率高，因此投資人更精打細算，由於1樓店面單價高，二樓有機會以一樓行情的1/2到1/3價入手，因此1+2樓的樓店，或具店面效益的二樓店面，實際使用空間大，坪效又高，更吸引投資人目光。
此外，若店面有知名連鎖品牌進駐，或長期租賃合約，對新買家而言往往具有收益保證，因此這類現成租約的店面，在可預期租金投報表現的情況下，更具銷售優勢，吸引長期置產族目光。而對原屋主而言，長期持有的精華店面在增值之後獲利了結，活化資金，不排除轉向新興重劃區，另覓優質店面入手。
2026/05/13 08:16
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260513001135-260410
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