遺產繼承越來越常發生，而共同持有的不動產經常透過出售後分錢方式解決，但專家指出，看似簡單的分產方式，卻時常爆發糾紛，如房屋買賣成本如「稅負、規費、房仲費用」等，其他非主導或對流程了解不夠清楚的兄弟姊妹，經常在「匯款」後爆發鬩牆糾紛，事實上，透過「履約保證機制」並「分別匯款」，才是讓家庭和睦的最佳解方。
早年長輩偏好透過不動產累積財富，隨著家族開枝散葉，多人共同持有房產交易相當常見，但也屢見分配問題。實務上常由一位繼承人代表洽談並提供單一帳戶，買方將價金匯入後，常引發其他共有人質疑資金遭挪用，導致順利交易停滯，甚至開啟家庭紛爭。
安新建經執行經理劉易昌表示，共有產權交易中最常見且最易引發爭議的風險來源就是款項收付，俗話說親兄弟明算帳，若要有效避免落入此類風險，「價金履約保證」機制是最佳解方，透過第三方履保專戶，買方支付的所有價金皆直接進入專戶管理，任何人都無法私自提領，確保資金流向透明可追蹤以防範交易風險，守護家族財產分配的公平性。
他指出，使用「履保」，房屋交易過程中產生的土地增值稅、財產交易所得稅及相關費用，皆由履保專戶依交易流程統一控管、計算與支應，帳目清楚明確，而履保最終撥款階段時，會依據全體共有人產權持分比例分配，將款項分別匯入各持分人之獨立帳戶，避免讓資金單獨落入一人帳戶，從制度面完全杜絕錯誤金流風險。
劉易昌說，不動產交易金額龐大，在繼承案件中更牽涉家族情感與信任關係，建議透過專業的價金履約保證服務，以中立、透明的第三方機制確保交易安全，完稅後依產權持分比例分別匯入各繼承人帳戶，杜絕資金遭挪用疑慮，不僅讓資產傳承順利完成，更能守住家人之間最珍貴的信任關係。
2026/06/09 18:20
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1852808&utm_campaign=viewallnews
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