近年台灣房價持續攀升，即便民眾普遍感嘆「薪水追不上房價」，市場價格卻依舊居高不下，也讓不少人納悶，既然大家都喊買不起，為何房價還能一路上漲？對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，房價之所以長期呈現上升趨勢，背後有「成本」、「通膨」、「剛性需求」等基本面的支撐，再怎樣，人還是要有地方住，即便近期市場交易熱度有所降溫，但核心條件未變，價格自然難以大幅鬆動。
根據內政部與主計總處數據，從2016年至2026年，全台住宅價格指數自100.69飆升至最新公布的150.18，十年房價實質漲幅達49.15%；然而全國每人每月經常性薪資僅從39,217元成長至48,930元，十年薪資增幅僅有24.77%。房價漲幅高達薪水成長率的1.98倍，直接導致全國房價所得比（買房痛苦指數）從2016年的8.46倍一路攀升至目前的10.65倍，顯示民眾買房所需的「不吃不喝年數」在十年內被迫延長了2.19年。
莊思敏表示，房價不斷攀漲主要有三大原因如下：
一、房地產開發成本不斷提高
近年包括土地取得價格、營建成本、人工費用、原物料價格幾乎全面上漲，建商推案成本與過去相比早已不可同日而語。尤其土地價格更是影響房價的重要關鍵。以雙北市為例，由於可開發土地有限，加上市中心素地稀缺，許多建商為了取得精華區土地，往往只能提高購地預算，而這些成本最終也會反映在房價之上。
二、通膨預期
在通貨膨脹的影響下，貨幣購買力下降，許多人會擔心現金越放越薄，而房地產作為實體資產，抗跌保值性相對較強，也是不少民眾資產配置的避風港。也因此，每當物價持續上漲、資金環境寬鬆時，房市往往容易同步受惠，進而吸引長期置產買盤持續進場。
三、長期存在的剛性需求
住宅對多數人而言是剛性必需品，就算真的暫時買不起，民眾還是得找地方住，就算部分買盤可能會轉向租屋市場，但當租金持續攀升時，也會進一步對房價形成支撐。加上台灣民眾普遍仍抱持「有土斯有財」的觀念，不少家庭將購屋視為人生重要目標，這也使市場始終維持一定買盤。
不過，莊思敏也提醒，雖然房價具備基本面支撐，但並不代表會毫無節制地漲下去。當價格漲幅過快、民眾負擔能力逐漸逼近極限，加上政府持續祭出信用管制、房貸限額等措施抑制投機炒作，市場機制終究會面臨考驗。
展望未來，她認為，精華地段或具備產業科技題材支撐的區域，其交易動能仍相對有撐；但那些缺乏產業建設、過去純靠跟風炒作而漲幅過快的蛋白區和蛋殼區，後續漲勢勢必將有所收斂，甚至不排除出現價格修正的可能。
2026/05/27 18:36
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1846254&utm_campaign=viewallnews
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