導覽目錄： 台北土地少、土地貴、都更難 加速住宅小宅化 台北人購屋買盤外溢新北市 房價、小宅化也被加速
房價飆漲購屋門檻不斷飆升，但實際購買坪數卻嚴重縮水，2025年購屋門檻台北市已破2千萬大關，新北市也漲了270萬，房價變貴，但2縣市的平均購屋坪數卻都少了3坪，以廁所1間約1坪換算，等於少了3間廁所。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，儘管央行1年多前出手管控，但5年來漲多跌少，民眾購屋負擔明顯仍相當沉重。
根據統計，2025年購屋總價及坪數中位數，台北市2,138萬、31.1坪，房價5年漲幅11.5%、坪數卻縮減3.6坪；新北市1,310萬、31.7坪，房價5年漲幅26%、坪數卻縮減3坪。顯示民眾在高房價下，越買越貴，也越買越小。
台北土地少、土地貴、都更難 加速住宅小宅化
陳金萍表示，台北市土地供給稀缺且都更整合不易，加上地價與營建成本持續上漲，建商新案多鎖定小坪數、高單價產品。這導致購屋族在預算限制下，必須在房屋單價攀升的現狀中，逐步轉向購買面積較小的產品。
她指出，在供給端與需求端雙重擠壓下，台北市購買坪數中位數五年來已明顯蒸發，建商為控制房屋總價在民眾可負擔範圍，縮減房屋面積已成必然選擇，這也讓台北市的居住品質面臨「空間保衛戰」的嚴峻考驗。
台北人購屋買盤外溢新北市 房價、小宅化也被加速
新北市因接收台北市高房價的外溢效應，加上區域建設逐步到位，剛性需求強勁，帶動房價增幅超越北市。陳金萍指出，捷運沿線新案普遍朝中小坪數規劃，旨在控制總價以利民眾進場，使得小宅化趨勢在新北同樣明顯。
總結房市展望，隨著經濟穩健發展與通膨持續，雙北房價長遠大機率持續上升。陳金萍提醒，若消費者追求價格實惠且坪數較大的住宅，建議轉向中古屋市場尋找合適物件，因為新推案在可開發腹地用盡下，坪數只會縮減得更嚴重。
2026/04/08 21:56
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1819752&utm_campaign=viewallnews
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