導覽目錄： 真正自住剛需旺盛 蘆洲、中和、新莊空屋率最低 投資盤大於剛需自用 淡水、林口、三峽空屋率最高
低度使用住宅比率（空屋率）反映區域住宅實際使用狀況，永慶房產集團分析顯示，新北市空屋率高低與房市表現具關聯性。低空屋率行政區因生活機能成熟且具剛性需求，房價表現平穩；高空屋率區域則因重劃區開發與投資盤退場，在市場降溫之際，面臨明顯的價量修正壓力。
根據2025上半年數據，蘆洲空屋率4.74%為新北最低，中和5.90%與新莊5.88%緊隨其後，此三區單價穩守48萬元左右，且蘆洲房價持平，中和小漲1.1%。反觀高空屋率區域，淡水達12.65%、三峽9.93%、林口8.71%，其交易量年減幅均在4成以上，三峽區更縮減達6成；房價部分，林口下跌4.8%、三峽下跌3.2%、淡水則小幅修正1%。
真正自住剛需旺盛 蘆洲、中和、新莊空屋率最低
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，蘆洲與中和空屋率低，主要是因為住宅集中度高且鄰近台北市，具備交通路網與生活機能完善等優勢，住宅使用率相對較高。即便面臨市場景氣波動，在強大剛性需求支撐下，這類區域的房價具備一定抗跌力。
而新莊區則是受惠於兼具重劃區開發與舊市區機能，加上有中和新蘆線、環狀線及機場捷運經過，交通條件優越。目前新莊每坪均價維持在48萬元左右，由於可負擔性較高，吸引許多北市外溢人口移入，使其在市場修正階段仍能維持穩定的交易動能與價格支撐。
投資盤大於剛需自用 淡水、林口、三峽空屋率最高
空屋率較高的淡水、三峽、林口三區，內部含有多個新興重劃區。陳金萍說，這些區域在房市多頭期受惠於人口移入題材，帶動大量投資、置產買盤進場，房價曾有明顯漲幅；但隨市場降溫，因生活機能尚未完全到位且缺乏剛性買盤支撐，導致價量修正幅度相對明顯。
她指出，目前高空屋率行政區面臨較大的去化壓力，交易量縮水4到6成顯見市場轉向，部分屋主為促進成交已開始進行價格調整，建議購屋者在評估這類區域時，應多方考量物件條件與區位機能。整體而言，空屋率雖非房價絕對指標，但在景氣波動時仍具備高度參考價值。
2026/04/06 18:16
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1818587&utm_campaign=viewallnews
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