而過去高人氣的台中逢甲商圈變得沒落，外界推測主因是高漲的店租讓店家紛紛承受不了離去，不動產業者分析由於當地的房東多為投資客，講求投報率的情形讓他們難以在租金上讓步，反觀台中一中商圈卻是人氣依舊而且租金也相對較低，重點就在於房東都是持有已久的屋主，彈性也相對較大。
放眼望去除了租還是租，昔日台中逢甲商圈一級戰區福星路現在招租廣告比比皆是，商家出現出走潮連帶跟著影響人潮而且還相當有感。
民眾：「以前來的時候從下午來的時候就很多人，現在就還好。」
民眾：「就感覺店換得很快吧。」
就有在地商家曾經直指是房租飆漲才導致店家們無法承受出走，昔日流行指標屋台街商場也拆除要變成住宅，一旁店面更是高掛招租看板，但反觀全國知名的一中街商圈精華地段依舊熱鬧，不動產業者指出在房東結構上就有差異。
不動產業者陳尚均：「逢甲那邊投資客比較多，一中那邊滿多舊有房東他們來說沒有投報率問題，所以在租金上他們覺得有收進來（就好）。」
再比較兩邊租金行情，逢甲商圈店面一坪15萬到60萬攤位1萬5到3萬5，一中商圈則是12萬到40萬攤位1萬2到2萬4，尤其一中街商圈還有在地補教學生以及外籍移工的大量基本盤客群，已經呈現人潮租金都優於逢甲商圈的超車優勢。
民眾：「客群不一樣我覺得逢甲學生比較有錢，一中（商圈）的學生比較省錢。」
民眾：「一中比較集中比較好逛。」
逢甲作為指標性商圈還是有品牌會逆風插旗進駐，不過能否發揮集客效果穩定商圈軍心還需要長期觀察。
2026/03/28 11:17
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1814032&utm_campaign=viewallnews
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