高房價擠壓居住空間，雙北市預售市場出現驚人的「小宅高單價」現象。2025年台北市大安區「瑞閣」單價衝上202.2萬元，不僅站穩200萬俱樂部，更創下全台套房最高單價紀錄；中正區「恆美無界」也來到193.5萬元。新北市部分，永和「蒲陽頂溪」以108.5萬元領跑，三重與板橋指標案單價也逼近百萬大關，顯示第一環行政區的地段價值支撐力極強。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，這類套房產品通常坐落在「核心中的核心」，如忠孝東路SOGO對面或捷運站周邊。儘管銀行對小坪數貸款趨於嚴謹，且套房居住舒適度有限，但對置產客而言，這類物件是進入鍍金地段的最低門檻。在房價居高不下、資金尋求避風港的趨勢下，建商刻意規劃極小坪數來控制總價，反而造成銷況節奏加快，單價也隨之被推升至歷史高位。
觀察收益面，陳炳辰分析，這些精華區套房多半用於出租，推估投報率有機會接近3%。雖然高單價會稍微稀釋投報表現，但置產客更看重的是「未來轉手的增值潛力」。目前大安區套房均價約165萬元，新北精華區約85萬元，在土地稀缺且開發成本高昂的背景下，未來同等級規格的新案勢必維持高水位，甚至出現更多「又小又貴」的指標物件。
最後，陳炳辰提醒，套房產品雖然具備投資優勢，但買方仍需留意貸款成數受限的風險。雖然近期第二屋貸款成數略有微調，對置產客是小利多，但高單價物件若無法維持高租金，將直接衝擊獲利空間。建議有意進場的民眾，應優先挑選鄰近捷運站、具備物業管理與高檔規畫的建案，才能在房市進入價格盤整期時，保有資產的流動性與保值性。
2026/03/26 22:00
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1813430&utm_campaign=viewallnews
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