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央行近期宣布將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，理財專家、俐富股份有限公司創辦人王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示，多這1成對購屋者而言確實「有感」，但實際幫助有限，因為目前換屋族最大困境並非成數，而是第2戶「無寬限期」，導致每月還款壓力激增，以台北市總價3000萬元的房屋為例，即便成數微調，購屋者仍需多準備2成、約600萬元的現金，門檻依然極高。
王俐喬羅列目前房市四大問題，一、高房價，二、低薪資，三、房貸實質利率3％，四、物價持續攀漲。她說明，房市非單一因素影響，四大因素息息相關，面對高漲的房價，實質購屋年齡層薪資卻長年停滯不前，永遠只漲最低薪資，加上國際環境導致的通膨、房貸利率攀升，都讓購屋族難以承受，即使央行再放寬房貸成數，房貸族都有可能因利息高漲而繳不起房貸，甚至面臨斷頭危機。
美伊戰爭爆能源危機 理財首重資金配比再來談買房子
面對美伊戰爭、能源危機及全球黃金震盪等國際局勢，加上台灣股市處於高點震盪與房市緊縮等多重問題，王俐喬建議，買房子前，民眾正確的理財之道在於「安全的資金分配」。
她指出，台股雖然讓許多投資人獲利多年，但在動盪幅度加劇的現狀下，應將資金轉向更為保守的投資標的。核心原則是「雞蛋不要放在同一個籃子裡」，應將支撐生活的資金置於安全型標的，僅用多餘資金進場操作。
王俐喬強調，在局勢不穩時，資金配比應隨環境靈活調整。例如原定投資不動產的資金，若因政策或局勢不佳，可轉向更穩健的理財產品。理財不應僅看獲利，更要具備危機意識。特別是在高利時代，投資人更需保持冷靜，避免在市場過熱或過於動盪時盲目追高，確保手中保有足夠的流動性資金以應對不時之需，才是長期資產保值的關鍵。
想買房子應定期財務健檢 嚴格控管債務比例
已有貸款或負債的民眾，若想買房子，王俐喬給出實質建議，她指出，必須嚴格控管「債務比例」，並定期審視各項貸款的利率變化，「好好的理財也要好好的理債」，在利率攀升的環境下，債務的成本正在悄悄侵蝕資產，若不主動管理，負擔將隨利息調升而呈幾何級數增加。她建議民眾應進行專業的財債務健檢，確認債務支出是否超出合理的收入佔比。
最後，王俐喬呼籲政府應重視法規變動對人民產生的困擾，避免讓政策成為人民與政府對立的導火線。在通膨壓力與國際戰火未歇的2026年，民眾應以守代攻，建立健全的財務防火牆。透過精準的債務管理與保守的資產配置，才能在房市緊縮與股市動盪的夾縫中，確保個人與家庭的經濟安全不受到劇烈衝擊。
2026/03/25 11:58
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1812556&utm_campaign=viewallnews
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