導覽目錄： 央行微解封限貸令影響房市不大 高賣壓區域房價將下跌5~7％ 全球動盪、信用管制未鬆綁 房市短期難脫離谷底
台經院今(25)日舉辦3月景氣動向調查記者會，台經院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示，受央行第七波選擇性信用管制續行，2月買氣持續低迷，而預售屋大推案的329檔期建商推案量亦創8年最大減幅，市場明顯已轉向「買方市場」，自住需求支撐房價，房市明顯進入個案表現，區位佳、價格合理的物件才是順銷關鍵，而賣壓大區域，面臨沉重修正壓力，預估將跌5~7％。
2026年2月六都建物買賣移轉件數月增率大幅下滑42.5%，規模創下有統計以來單月第二低量，統計今年1至2月雙北市交易量逆勢年增7.2%至13.9%，桃園以南則年減1.5%至8.2%，顯示盤整期中資金正明顯往蛋黃區靠攏；觀察預售屋房市指標329檔期，全台六都與新竹地區推案總銷金額約5512.4億元，雖有大型開發商重裝上陣，但整體案量較去年大幅萎縮33%，創下近8年來最大年減幅。
央行微解封限貸令影響房市不大 高賣壓區域房價將下跌5~7％
劉佩真表示，目前買方心態已從「不買會更貴」轉變為「停看聽」，導致房市進入個案表現時代。具備捷運站、總價控制得宜及高性價比的物件才是順銷關鍵。對於供給量較大的區域，價格修正壓力相對沉重，預估跌幅落在5%至7%之間；而剛需強勁的區域房價則較具抗跌性，整體市況回歸地段與產品規劃的基本面。
她說，目前市場在經歷政策震盪後，正步入「量減質精」的深度調整期。不動產開發商因政策高壓與買氣壓抑，不再追求全面普漲，轉而專注於產品力提升，房市發展已由量能擴張轉向精緻化發展階段。
針對央行將自然人第二戶購屋貸款成數由五成調升至六成的決策，劉佩真認為，此舉雖有助改善局部流動性，減緩「舊屋未售、新屋難買」的資金卡關，但難以帶動房市全面回溫。主因在於目前金融機構對房屋估價極為保守，通常較市場成交價再下修一成，導致民眾實際取得的貸款金額並無明顯增加。此政策屬於精準緩解換屋族壓力的「微調」，整體信用管制的大框架並未改變。
全球動盪、信用管制未鬆綁 房市短期難脫離谷底
展望未來，劉佩真指出，全球政經局勢不確定性高，特別是中東戰火掀起國際經濟變局，加上國內信用管制未鬆綁，短期內房市景氣尚難言脫離谷底。
她說明，投資買盤已基本退出市場，目前由自住與首購族群為主力，市場交易熱度難有大增理由。唯有賣方願意適度讓利，交易量才有機會進一步回升。值得慶幸的是，2026年以來建物買賣移轉件數減幅已出現收斂，未再出現雙位數的劇烈衰退。
最後，劉佩真強調，台灣房市正處於由政策主導的「冷靜期」，過度投機需求消退後，房價漲勢動能已不復見。短期內價量將處於橫盤整理階段，呈現區域分化格局，在整體資金環境偏緊的事實下，房市正經歷一段去蕪存菁的過程，未來半年營造業受建材成本上升與住宅建案開工觀望影響，景氣僅能以持平視之，房市則持續維持低量築底的態勢。
2026/03/25 12:24
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1812574&utm_campaign=viewallnews
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