央行第七波選擇性信用管制續行，即便3月19日微幅放寬第二戶房貸成數，市場觀望氣氛依舊濃厚。永慶房屋比較七大都會區成屋總價中位數發現，房市已正式進入價格修正期。陳金萍表示，2025年除雙北與桃園大樓產品微升外，其餘縣市大樓與公寓全面下跌。其中高雄大樓總價從950萬元下修至868萬元，年減8.6%為七都最高；台南公寓則以8.8%的減幅位居公寓類跌幅之首。
針對南部房價領跌現象，陳金萍指出，高雄過去幾年受惠科技產業與重大建設題材，房價漲速早已超過在地購屋族負擔能力，隨限貸政策祭出與利多出盡，價格率先出現「校正回歸」。台中則因重劃區大樓供給量大，在信用管制導致投資買盤縮手後，面臨龐大賣壓，總價中位數修正壓力顯著。相較之下，桃園因總價基期親民且具捷運題材，磁吸脫北族進駐，自住需求強勁使房價相對具備韌性。
公寓市場表現更為慘淡，2025年七都總價中位數呈現全面負成長。台南市年減8.8%最明顯，新竹縣市也有7.3%減幅。陳金萍分析，台南過去因南科效應吸引資金湧入低總價公寓翻新轉售，但在地人仍偏好透天或大樓，公寓非市場主流，在缺乏剛性需求支撐下，投資客撤離後價格首當其衝。新竹則因精華區大樓房價過高，買方轉向觀望後，高價區外的公寓支撐力隨之減弱。
最後，陳金萍提醒，雖然央行微調限貸令釋出緩和訊號，但整體房貸緊縮環境未變，銀行審核依然嚴格。她建議購屋族，在房價進入下修循環的初期，應優先考量地段與產品的保值性，避免追高供給量過大的重劃區物件。未來市場將回歸剛性需求主導，買賣雙方對於價格的認同度仍有磨合期，解鎖合理的置產天際線需以長期持有為規劃核心，並預留更充裕的資金水位以因應信貸波動。
2026/03/24 22:07
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1812100&utm_campaign=viewallnews
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