導覽目錄：嘉義基期低房價漲幅明顯青埔竹北面臨房價修正壓力軌道題材非房市萬靈丹
農曆春節將至，北漂族返鄉看屋時，恐會發現房價早已今非昔比，尤其是嘉義人很容易嚇一跳，實價登錄顯示，高鐵沿線房市表現出現分歧，嘉義站房價大漲17.7%居冠，不過，桃園、新竹等過去熱區則已出現修正，顯示房市正式進入調整期。
住商機構統計高鐵各站2025年房價表現，嘉義站周邊平均成交單價由去年的每坪25.4萬元，上漲17.7%，全台漲幅最高；反觀桃園站房價由2024年的41.6萬元，下修至38.3萬元，跌幅7.9%；新竹站也由58.9萬元降至56.3萬元，年跌4.4%，為高鐵站中修正幅度前2名。
嘉義基期低房價漲幅明顯
住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰指出，嘉義站房價大漲關鍵在於長期低基期與產業利多。高鐵特區發展多年，房價卻多落在1至2字頭，對外地投資客與返鄉置產族具高度吸引力。
此外，台積電確定進駐設廠，帶動未來高端就業人口，市場對區域長期發展具信心，支撐房價補漲動能，使嘉義站在修正盤勢中逆勢走高。
青埔竹北面臨房價修正壓力
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，桃園青埔、新竹竹北過去多年為房市熱區，新案成交價屢創新高，但在央行第7波信用管制與限貸令發酵下，投資買盤明顯退潮。
加上2025年大量交屋，部分置產族面臨貸款成數受限或寬限期屆滿，只求獲利了結，使市場出現議價空間，導致價格回檔修正。
軌道題材非房市萬靈丹
賴志昶提醒，高鐵與軌道建設雖能帶動房市，但並非萬靈丹。短期房價漲幅過快的區域，未來若新案集中完工，恐面臨賣壓，價格波動風險升高。
他建議，購屋族應回歸自住需求與財務能力評估，留意區域生活機能與長期發展性，避免因追逐軌道題材而承擔過高風險。
2026/02/10 21:08
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1793620&utm_campaign=viewallnews
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