隨著台積電高雄廠相關建設的進度推進，被視為科技人購屋首選的「高大特區」房市熱度持續升溫。全台十大建商茂德機構旗下中德建設繼一期「高大之森」創下佳績後，近期將正式公開二期推案。此案位於大學南路高雄大學第一排，主打「日系書店公設」與「純住宅」規劃。
鎖定台積電「15分鐘黃金通勤圈」：科技人的購屋邏輯
「台積電去哪裡，房市就在哪裡。」現場專案指出，從竹科竹北、南科善化的發展經驗來看，科技新貴偏好居住於街道整齊、規劃完善的重劃區，而非舊市區。
「高大之森２」基地位於高大特區核心，距離楠梓產業園區車程約 8 至 15 分鐘。這段距離對科技人來說是「黃金距離」，既能避開廠區周邊的環境干擾，又能享受快速通勤的便利。相較於南科與市區的距離感，高雄大學特區擁有完整的學區與綠地，加上高雄市推動的「大南方計畫」，將科技核心定錨於楠梓與亞灣，使得高大特區成為這波半導體聚落效應下的最大受惠者。
稀缺「大學第一排」與「零店面」豪宅規格
不同於一般重劃區建案多規劃店面以獲取更高利潤，「高大之森２」做出了市場少見的零店面決策。
「大學第一排通常是豪宅的專利，如台北師大旁的豪宅，但我們將其規劃為人人買得起的精品宅。」現場專案表示，該案位於大學南路上，擁有臨路退縮 26 米的優勢，讓 20 層樓高的建築主體擁有無限棟距的視野權，且能遠眺海景。
為了確保居住品質，建商捨棄了具高經濟價值的店面規劃，將一樓空間全數留給公設與綠化，強調純住宅的寧靜氛圍，這在商業氣息濃厚的大學城周邊顯得格外稀缺。
紀伊國屋書店加持，坪數極小化策略
針對現代小家庭與單身工程師的需求，本案坪數規劃集中在 17 至 33 坪2~3房。中德建設延續「將坪數極小化，讓總價買得起」的策略，搭配「工程零付款」的付款方案，大幅降低入手門檻。
在軟體規劃上，特別與紀伊國屋書店合作，將社區圖書館交由其統整規劃與選書，打造如同漢神百貨等級的閱讀空間。此外，建材配備也全面升級，標配德國 BOSCH 隱藏式冰箱、BWT 全棟軟水系統與 3M 淨水設備，採用高規格建材平衡單價上的漲幅。
另外，此案更規劃出一樓機車專用停放區，將機車停車位設置於一樓半戶外區，並規劃獨立車道。住戶騎機車回家不需進入地下室，既避免了地下室空氣污染與搶道問題，也讓停車更加便捷，此貼心設計在預約看房的來客中獲得極高評價。
土地成本推升，房價欲站穩 5 字頭
針對價格走勢，現場透露二期土地取得成本每坪達 70 萬元，高於一期的 66 萬元，因此開價區間預計落在 46 萬至 50 萬元之間，高樓層景觀戶更有機會見到 5 字頭。
雖然價格挑戰市場接受度，但憑藉著「工程零付款」的低首付優勢，以及高大特區作為北高雄最指標重劃區的地位，中德建設對於後續銷況展現高度信心。隨著台積電高雄廠量產時程逼近，這股「逐廠而居」的置產風潮，預計將持續支撐楠梓房市的剛性需求。掌握先機 (07)364-8088
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2025/12/08 11:00
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1760297&utm_campaign=viewallnews
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