▲台北市2024最貴豪宅，文華苑以1個月55萬奪冠，比社會新鮮人年薪還高。（圖／記者陳韋帆攝影）
2024年台北市五大豪宅租金排行榜出爐，最貴的「文華苑」享有文華東方酒店服務，1個月要價55萬，比初入社會的新鮮人年薪還要高出不少，而第五名的「信義富鼎」1個月也要34萬，對於一般人而言，已經足以負擔一間小宅的房貸。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，豪宅租賃市場除了海外高管，還有部分富豪，不是買不起，而是想先「試住看看」確認性價比。
根據實價登錄，台北市2024年住宅租賃市場，總價最高的前五名，依序為「文華苑」10樓，月租金55萬；大安區「勤美璞真」24樓，月租金48.9萬；內湖「長虹天璽」21樓，月租金38萬；中正區「揚昇君臨」17樓，月租金35萬；信義區「信義富鼎」3樓，月租金34萬。
名氣與地段優勢 松山豪宅租金奪2024年最高
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，「文華苑」、「長虹天璽」，本身就屬北市一線豪宅，並有不少名人入住，名氣加持之下，加上豪宅定位各有賣點，如前者主打頂級飯店物業管理，後者則有鄰近內科、綠地公園等優勢，自然受高資產族群青睞。
而「勤美璞真」、「信義富鼎」皆位於豪宅聚落，上榜不令人意外，至於「揚昇君臨」則是博愛特區中罕見的大坪數豪宅。事實上，以近期成交價試算投資報酬率，豪宅投報率僅約1.5%上下，顯見縱然租金高，屋主在意有人照顧房子勝過賺取租金投報。
▲徐佳馨表示，豪宅客群不是買不起，通常只是想先「試住看看」確認性價比。（示意圖／翻攝自Pixaby）
不是買不起！先「試住看看」確認性價比
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，豪宅客群主要有高管、海歸華僑兩大類，排除短暫租賃需求外，近年在豪宅限貸令下，不少富豪也選擇「試住看看」確認性價比是否足夠，再考慮是否購買。
她進一步指出，對於高端客群而言，雖然買得起房子，但居住環境考量極多，除了機能，也重視隱私、安全性、物管品質等，甚至近年也有不少豪宅主打酒店級管家服務，所以如果能先租下，確認是否符合需求後，再決定是否購屋，也是一種選擇。
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2025/01/08 04:31
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