〔記者徐義平／台北報導〕因銀行房貸額度持續處於高水位警戒，加上央行持續控管資金，戴德梁行董事總經理顏炳立預測，蛇年房市將呈現商用不動產、土地買氣以及全國買賣移轉棟數「三降」情形，更以歌手費玉清所唱的「最後的車站」來形容蛇年房市將走盤整、修正格局。
顏炳立指出，近幾年看到新北市挑戰單價100萬、桃園青埔挑戰80萬元，這些都是炒作，尤其是投機客想賺取超額利潤，能撈就撈。
而「最後的車站」剛好可以用來形容房市列車已經到站，甚至接近黃昏時分，而且在央行去年919的第七波信用管制之下，投機客、投資客的惡夢已經醒，尤其手中好幾戶的投機客，現在更想盡辦法把成數不足的戶別選擇平轉。
房價不可能跌回3年前水準
不過，顏炳立也坦言，房市要跌價，甚至跌回3年前水準，只有7個字可以形容，也就是「一點機會都沒有」。
而3年前買預售屋，近期要進入交屋的購屋族，尤其是第2戶的購屋族，貸款成數只剩5成，後續要想盡辦法補足兩成，因此，可能朝向跟建商協商，由建商幫忙借貸2成資金，並採3年分期付款攤還，不然就是只能找租賃公司，負擔較高的利率，一旦完成交屋，便開始掛售，而且開價會往下修正。
舉例來說，假設現在同樣區域、類似規劃的住宅，預售屋1戶已經賣到1500萬，但可能轉售的開價1300至1400萬元，對比3年前、當時以1千萬元入手，仍有賺，只是把超額利潤割掉，因此，房價不能說跌，只能說是修正。
一手掌握經濟脈動
點我訂閱自由財經Youtube頻道
2025/01/02 14:19
轉載自自由時報電子報: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4911232
Post gallery
