▲雖然國內主要房仲皆表示有屋主開始讓利，但章定煊表示，實際上房價沒有明顯下跌。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價真的開始下修了嗎？國內大型房仲大多指出2024年12月買氣反彈，主要是因為部分屋主開始讓利。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「或許真的有部分屋主開始讓利，但如果短期內有見到實價登錄小幅波動，大多是『好宅鎖盤』造成，實際上就是沒跌。」
所謂的「好宅鎖盤」，是指區位好的「預售屋、新建案、5年內新成屋、屋況極佳的二手」建商、屋主們並未明顯降價。這情況下，同行政區、但非主流區的老舊房屋銷售出去後，就可以見到實價登錄似乎房價有下修的現象，事實上，只是因為相對高價的房子都沒有買氣造成。
▲章定煊指出，屋況好、區位佳的房子，大多不願讓利，甚至還加價賣。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房市重組中 高單價房子不吃香
章定煊表示，目前「預售屋、新成屋」價格大多還沒跌，主要是因為建商、投資客，在這一波房市高峰賺得太多，口袋都很深，高單價的房子賣不掉，但業者卻也不願意降價，還有建商是加價在賣，又或者收著不賣，同區域內，當然最後就會變成是相對低單價的房屋成交。
「中古屋」部分，「好地點、好屋況」的房子的屋主大多沒什麼降價，雖然議價空間有稍微變大，但與買方想要的價位仍遠，所以成交也變得更加困難。整體來說，就是房價目前只有勉強鬆動，但降價規模跟一般人想像中差得很遠。
▲章定煊建議，想購屋的人，可以等到今年中旬或明年上半，較有機會有感降價。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
賣方死守價格 難見Sway大刀砍一半狀態
章定煊指出，目前大多賣方都在死守價格，也導致銷售率很差，雖然說有部分屋主讓利，但要出現Sway說的「大刀砍一半價」，也沒看到，現實上就是建商、投資客前一波都賺太多了，現階段就是在觀察風向，期盼著央行鬆綁信用管制，除非遇上特殊的緊急資金周轉狀況，否則不會輕易讓價。
關於房價何時下滑？他分析，要投資客與建商讓利，恐怕要他們對於後市徹底絕望，如央行總裁楊金龍宣布「金龍海嘯」將持續1年以上，未來只會更加緊縮，不會鬆綁，又或者景氣持續走下波，所以建議購屋族，可以等今年中旬後再出來看屋，或許可能比較有機會見到「有感降價」。
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2025/01/02 21:28
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