▲在新建案交屋潮挹注下，2024全年全國買賣移轉棟數達34.5萬棟，創近11年新高。（圖／記者陳韋帆攝影）
2025年開始了，回首2024年房市買氣虎頭蛇尾，不過，全國買賣移轉棟數仍高達34.5萬棟，創近11年新高。中信房屋研展室副理莊思敏指出，觀察11、12月移轉棟數持續回升反彈，反而不是好事情，畢竟央行打炒房，主要是希望銀行房貸水位下滑，持續交屋水位反而會居高不下，降低鬆綁的可能性。
根據六都地政局資料，2024全年建物買賣移轉棟數，台北市29,930棟、年增12%，新北市64,169棟、年增6.9%，桃園市49,189棟、年增20.8%，台中市54,996棟、年增15.3%，台南市27,783棟、年增11.4%，高雄市45,242棟、年增24.8%。六都總計271,309棟、年增14.8%，推估全國約34.5~34.8萬棟。
12月爆交屋潮 移轉量出現谷底反彈
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，12月的量能較11月增加，主要是不少完工新案歲末加緊交屋，讓買家能趕在年前入住新家過年；加上2024年Q3以來的房貸排隊潮，在Q4陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加；此外，部分屋主在景氣轉冷下，開價也略有讓利，增加年前購屋的成交機會，使12月的買賣移轉表現優於11月。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，雖然2024年Q4買氣轉冷，但2019~2024年H1，預售屋買氣持續處於高熱狀態，2024年就是各地重劃區交屋潮年，包括桃園小檜溪、龜山A7、觀音草漯、中壢青埔；台中各屯區；南二都科技話題區域。各區域皆迎來預售屋交屋潮。
▲莊思敏表示，交屋潮將使房貸水位持續處於高水位，反而不利央行信用鬆綁。（圖／中信房屋提供）
房市翻轉格局確立 「移轉棟數」回升更不利
中信房屋研展室副理莊思敏表示，建物買賣移轉棟數，除了近2~3個月二手屋買賣移轉，還有預售屋的交屋，11、12月持續反彈，除了反映交屋潮之外，也有顯示銀行持續放貸，難免有導致銀行房貸水位持續拉警報的疑慮。
她進一步說明，前2~4年預售屋熱賣，如今來到交屋潮旺季，而央行打炒房，主要是為了抑制「房貸水位拉警報」一事，故「買賣移轉量」持續維持在高峰不見得是好事，雖然部分屋主心態已開始軟化讓利，但買方如果多數須房貸方能購屋，估計在房貸水位未有實質性下滑，且央行鬆綁前，買氣都不會太佳。
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2025/01/02 22:00
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