〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行19日宣布利率維持不變，維持現行信用管制措施，雖然沒有第8波房市管制，但是央行總裁楊金龍表示，央行近日專案檢查也發現銀行有3大類、7項缺失，將持續督促落實國銀總量管制並加強專案檢查要求銀行落實規定及改善缺失。
楊金龍指出，央行從8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來1年不動產貸款總量，並於9月第7度調整選擇性信用管制措施以來，房市交易縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，且國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升、近月房貸與建築貸款年增率回降，顯示已有初步成效。
惟不動產貸款集中度仍然居高，至11月底為37.4%，央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形，並督促其積極落實，同時也會持續加強金檢、並要求銀行落實規定及改善缺失。
楊金龍也透露道德勸說34家銀行提總量管制有9家遭央行退件、並有1家被退了2次。楊指出，央行了解每家銀行經營模式、重點不大一樣，所以才會請他們自主管理，採用比較彈性作法，今日理監事會議上，也有理事提出應該要呼籲銀行業金融穩定是大家的事，不只是央行的責任。
「大象轉身要慢慢轉、不要太快，否則一跌倒就像有些國家一樣爬不起來」，所以央行會透過金檢方式強化道德勸說效果外，財政部、金管會也在積極堵住漏洞，包括農漁會、信用部、保險公司等，都會被嚴格檢視。
而央行19日也揭露近期專案檢查發現的3大類、7小項缺失樣態。
第1類主要是貸款成數超過法定上限。央行發現有借款人支付購屋（地）價款的資金，來自承貸銀行購屋（地）貸款及另1筆貸款（如周轉金貸款），兩筆貸款合計的貸款成數超過法定上限。
第2類則是利用其他名目貸款，比如週轉金。有銀行辦理購屋或購地貸款，另核予借款人其他貸款額度（如周轉金） ，並納入擔保品抵押設定，有以其他名目增加貸款金額的情形。
還有借款人辦理購屋貸款，另核予透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期。
另有借款人以第1戶房貸的房屋增貸周轉金，資金用以償還該購屋貸款，以規避 新購房屋應適用第2戶貸款限制。
第3類其他缺失則有3項。包括承作購地貸款，應保留1成俟動工興建後撥貸，惟有保留不足1成情形；辦理自然人第2戶購屋貸款，借款人無實質換屋需求，銀行仍給予換屋協處措施；辦理購屋貸款，擔保品為預售屋，距建物完工日期尚久，即預先收取借款人貸款申請書並錄案，以適用錄案日之較高貸款成數上限。
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2024/12/20 08:48
轉載自自由時報電子報: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4898971
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