▲台北仲介公會預估，今年全年移轉棟數約35.8萬棟，創11年新高。（圖／記者陳韋帆攝影）
受惠新青安拉抬，2024年台灣房市出現強勁反彈，即使9月下旬有第七波信用管制，仍壓不住前三季超強的買氣，台北市不動產仲介經紀業公會推估，全台全年建物買賣移轉量仍達35.8萬棟。台北市不動產仲介經紀業公會蘇金城理事長指出，央行「金龍風暴」之後，其後座力會在明年完全顯現出來，不動產業恐怕要有度小月的準備。
雖然今年9月後房市買氣翻轉，但1~8月的狂熱買氣也是空前絕後！根據台北市不動產仲介經紀業公會資料，今年六都買賣移轉棟數估約35.8萬棟，與2023年30萬6,971棟比較，大幅成長16.8%，交易量創下近11年來新高。
央行、財政部政策網內互打 交易量仍創11年新高
台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城表示，今年下半年雖然陸續出現了房貸之亂、第七波信用管制，10月起市場交易量確實出現急凍的現象，但是仍然抹不去前三季市場因新青安所帶動的熱絡交易，所以整年度交易成績單仍然是十分的亮眼，如果沒有央行的急踩剎車，2024年全年房屋交易量恐怕就有可能站上37萬棟的大關，與2013年相當。
他進一步指出， 2024年台北市房市表現是「價穩量增」的格局，跟全國的房市走勢大致上是相吻合的。房價方面，不少區域在1~8個月買氣下屢創新高，不過全年度買賣移轉棟數估約29,956棟，終結近3年來的衰退走勢，寫下12%年增率。
▲張欣民表示，台北市人口不斷減少，但房屋交易卻呈現正成長，相當特殊。（圖／記者陳韋帆攝影）
台北人口跌破250萬大關 房屋交易卻呈現正成長
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示，雖然台北市最近人口數又跌破250萬大關，但是今年北市12個行政區房屋交易有11個行政區呈現正成長，只有文山區小幅衰退，交易王仍然是中山區獨占鰲頭，遙遙領先其他區，過去交易量緊跟在後排名第二的內湖區，則被高價的大安區給超車，這是過去很少見的特殊現象。
他指出，台北市人口數實際上是有增有減的，隨著市區內一些重大建設的陸續完工或將完工，未來幾年台北市的磁吸效應仍然不容忽視，其中像是大小巨蛋代表的舞台經濟學，捷運信義延伸線及萬大線代表的軌道經濟學，北士科代表的科技經濟學，南港LaLaport 代表的購物經濟學，還有台北雙子星大樓代表的地標經濟學（Landmark Economics），他們所帶動周邊住宅及商辦的效應都不容小覷。
▲蘇金城指出，明年中古屋房價將跌約5~10％，且川普也將是一大變數。（圖／記者陳韋帆攝影）
2025房市「量縮價跌」已成共識 川普將成全球財經最大變數
展望2025小龍年房市，蘇金城指出，明年房市「量縮價跌」似已成為市場的共識，小龍年房市最大的變數有兩個，其一，是央行的選擇性信用管制，央行信用管制如果沒有解除，甚或是有更強力的打炒房政策出來，年度房屋交易量都不可能再放大，估計台北市明年中古屋房價將跌約5~10％。
另一個大變數是美國川普總統下個月即將就職，這不只是全球財經的最大變數，也會是國內股市、房市的最大變數，以川普不可捉摸的行事作風，國內房市恐怕也多少會掃到颱風尾，倘若川普對於台灣匯率操縱有所反制，迫使新台幣大幅升值，對我國出口貿易將會產生巨大衝擊，不利於股市，房市也會間接受傷害，因此房仲同業一定要嚴陣以待！
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2024/12/19 13:16
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