▲新北市樹林區預售案「將捷朗學」出現了7字頭成交價，刷新區域房價天花板。（圖／翻攝Google Maps）
房價真的回不去了？房貸之亂，央行總裁楊金龍祭出第7波打炒房（房產業界稱「金龍風暴」），房市買氣急速腰斬，但新北市北大特區樹林門牌的預售案「將捷朗學」卻出現了7字頭房價。中信房屋研展室副理莊思敏指出，「現階段房貸之亂、央行打炒房，失去房價攀漲的期待性，買氣翻轉，今年第三季已進入了房價盤整期，『將捷朗學』估計屬於個案表現。」
根據實價登錄，今年10月17日，預售案「將捷朗學」12樓戶以總價1,628萬元成交，總坪數31.36坪，扣除車位拆算單價後，每坪約70.2萬，刷新樹林房價天花板。
▲樹林「將捷朗學」出現7字頭成交價，詹智民指出，因位於北大特區，屬特殊個案。（圖／翻攝內政部實價登錄）
建案位於北大特區 屬樹林特殊個案
中信房屋三鶯區總經理詹智民表示，「將捷朗學」所在的北大特區跨越了三峽和樹林兩個行政區，是新北市開發較早的重劃區之一，目前區內基礎機能已逐漸成形，又有完善的文教、醫療資源，吸引了許多首購族、換屋族和退休族的目光。
隨著北大特區的開發日漸飽和，近年區內新推案的數量相對有限，而新案的成交單價普遍都在5字頭以上。「將捷朗學」坐落在學勤路林蔭大道上，附近有桃子腳國小、家樂福、全聯、特力屋、北二高樹林交流道、三鶯交流道等設施，生活機能非常完備，再加上本次成交的個案為高樓層戶，在以上種種利多因素的加持下，本案確實具備房價創高的條件。
▲今年第三季台北市、桃園市、台南市，分別季跌1.1~4.2%，房價已進入盤整期。（圖／中信房屋提供）
北大特區支撐力道強 房市翻轉仍要當心
中信房屋研展室副理莊思敏表示，北大特區平均房價已達48.8萬/坪，5年漲幅47%，她指出，北大特區有三大利多，一、「捷運三鶯線」利多，二、房價相對其它區域親民，三、文教氣息濃厚，重劃區機能亦已成形。
綜合上述三大利多，北大特區無疑已成為大台北輕移民首選區域之一，房市支撐力道強勁。不過，她也提醒，「金龍風暴不容小覷，目前大盤買氣已落至極低點，不少新建案都呈現『賣不動』的狀態，今年第三季『台北市、桃園市、台南市』出現下跌，分別季跌1.1~4.2%，房價顯然開始修正，估計直到明年中前，若有熱銷或創高消息，估計都應屬於個案表現。」
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2024/12/19 11:10
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