▲六都與新竹縣市「房屋鑑估值」都出現明顯暴漲，尤其是新竹，直接翻了1倍。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣十年房價暴漲驚人！根據聯徵中心房貸資料，六都與新竹縣市，平均房屋鑑估值都出現明顯暴漲，漲幅174.4~926.9萬不等，其中又以新竹最扯，直接翻了1倍，雖然房價全面暴漲，但實際購買面積部分卻明顯縮水，可說是越買越貴，卻也越買越小間。
根據聯徵中心資料，2024年Q3「平均房屋鑑估值」，台北市2,608.4萬、新北市1,639.9萬、桃園市1,301.3萬、新竹縣1,826.8萬、新竹市1,706萬、台中市1,334.9萬、台南市1,191.7萬、高雄市1,273.9萬。相較2015年漲幅174.4~926.9萬不等，但建物面積則少了1.8~7.2坪不等。
新竹最扯！晚10年購屋 需多付900多萬
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，10年前是上一波房市空頭，2019年底後新冠疫情大爆發，改變了全球經濟結構，台灣在低利率、QE寬鬆下，房價先爆衝了一波，多頭走勢在2023年中旬趨緩，但8月又推出新青安貸，直接引爆全民瘋買房，各地還出現預售屋排隊潮，又漲一波。
他指出，兩波房價暴漲下，房屋鑑估值以新竹縣暴漲最兇，今年Q3已達1,826.8萬，10年暴增926.9萬，漲幅高達103%，等於新竹人必須多付出1倍的房價，才能買到1間房子。
▲ 徐佳馨指出，房貸之亂不解，這波房市空頭難見回頭，至於房價跌幅，有待明年見真章。（示意圖／翻攝pexels）
房市多頭結束！購屋族應留意「房貸之亂」
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，在這一波多頭下，除了新竹外，台南、高雄、台中在台積電議題下也明顯暴漲，新北市、桃園市則在狂吸台北市高房價出走人潮下，漲幅也有400餘萬之多，僅台北市房價基期過高，僅漲百餘萬，但都有統一特色，就是越買越小、越買越貴。
她提醒，在房貸之亂、央行第7波打炒房下，房市買氣已明顯翻轉，買賣移轉棟數也連續3個月下修，主要依靠「預售屋交屋潮」撐盤，顯然這波多頭確定已結束，房價後續漲勢必定受阻，惟今年Q4房價仍未見修正，這波空頭跌勢，在房貸之亂未解之前，難見回頭，至於房價修正多寡，待明年Q1~Q2方能見真章。
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2024/12/17 18:45
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