〔記者徐義平／台北報導〕美國聯邦準備理事會（FED）預計在總統拜登卸任前還會降息1碼，而降息也助於縮小買賣雙方對商用不動產的價格認知落差。根據商仲業者發布的「2025年全球投資者展望－亞太地區報告」，高達67%投資者會持續在亞太地區投資房地產，其中不乏跨境投資者。
而投資類別又以工業、倉儲物流以及辦公室較受到矚目，至於，亞太區前三熱門投資國家，依序為日本、南韓以及澳洲，高力國際研究部董事梁儀盈認為，對於全球投資者來說，亞太區可以說是經濟活動的重鎮。
日本因經濟表現平穩、加上有利的匯率政策，以及政治環境穩定，且最重要的是能提供投資人穩定的投資收益率，榮獲明年度亞太房地產最佳的投資國家，第二名則是南韓，主因是該辦公室租賃市場逐步轉為房東市場，又碰上電子商務帶動倉儲物流的大量需求，因此2025年辦公室以及工業地產相對具有投資誘因。
澳洲則位居第三名，特別是雪梨、墨爾本以及東岸沿海城市的辦公室、工業地產以及出租住宅，最受到投資者青睞。
臺灣商用不動產租金收益率 在亞太敬陪末座
反觀台灣在外資眼中，則是投報率最低的國家，高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣長期以來都是比較封閉市場，商用不動產買家多為本土投資人主導，且近幾年自用需求比率又偏高，尤其今年AI大浪帶動科技業擴張，自然大舉推升工業地產需求。
劉學龍點出，許多國際投資者是從法規限制、增值潛力、收益率等面向綜合比較亞太區主要城市，台灣比較受人詬病的是長期被壓縮的收益率，主要是台灣房地產價格的增幅遠遠大於租金的漲幅，因此收益率便長期受到壓縮，與亞太區其他地方相比便不具吸引力，根據「高力國際亞太區第三季租金受益率報告」，台北市辦公室除了釋出物件稀少之外，租金收益率大約2.4%至2.8%，在亞太區主要城市中敬陪末座，自然投資吸引力難以跟其他亞太區主要城市相比較，即使近年有看到外資廠商來台擴廠的案例，也是以自用為主。
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2024/12/16 12:21
轉載自自由時報電子報: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4894837
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