▲環狀線全線復駛，不過，專家指出，位移的三站周邊「房價列車」有可能要停擺了！（圖／新北市政府）
新北捷運環狀線宣布全線復駛，然而，房價列車卻即將停擺？403大地震造成環狀線「板新、中原、橋和」三站軌道位移，修復期間，房價持續高歌。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出，「對於房價來說，地震造成軌道位移影響不大，但『金龍風暴』(央行打房)卻比地震可怕，這一波打房，這三站周邊房價恐有下修可能。」
據實價登錄，環狀線「板新、中原、橋和」三站2024年10月房價，「板新站」均單價58萬/坪、「中原站」均單價54.4萬/坪、「橋和站」50.4萬/坪，相較3月份，短短8個月，漲幅6.8~9.6%不等。
▲環狀線位移的三站，周邊房價8個月上漲6.8~9.6%，但面臨打房，短期內恐上漲無力。（圖／中信房屋提供）
空氣差、車流大！工業區住宅問題多
莊思敏表示，捷運環狀線停駛是暫時的偶然事件，對房市影響並不大，但目前央行重手打房，房貸之亂加上金龍風暴下，反而有機會凸顯區域房市弱點，成為價跌理由，如此次軌道位移的三站體，工業區問題有可能成為房價上漲阻力。
她說明，「板新、中原、橋和」周邊本就是中和傳統工業區，不少鐵皮工廠群聚，經過的板南路、中正路交通流量亦相當驚人，尤其是上下班時間，空氣品質相當低落，土地使用分區上還存有違規工業宅問題，這波央行打房，或有下修機會。
▲環狀線位移三站周邊房市，工業廠房、違規工業宅問題未解，恐成房價上漲阻力。（圖／記者陳韋帆攝影）
新建案站上8字頭 是個案難有參考價值
莊思敏指出，此次軌道位移的三站，周邊近期有出現兩大指標建案，預售單價紛紛站上7~8字頭，相當驚人，不過，兩案的建商因品牌價值本就有特定族群認可，創價能力不同於一般建商，難以做為區域參考價位。
她說，畢竟銀行房貸之亂，「低成數、高利率」已成為主旋律，條件相對差者，排隊還要排超久，以三站周邊充滿違規工業宅來說，民眾購屋時也要特別留意，一旦購買到違規工業宅，也有可能影響到銀行放貸意願。
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2024/12/14 09:00
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