〔記者徐義平／台北報導〕砸逾18億元掃進整棟元大金控承德大樓買家曝光，竟與基泰忠孝大樓有關。根據內政部實價網最新揭露，11月，該大樓分兩筆揭露，合計總額約18億20萬元，進一步對照地籍資料，買家為法人森羅投資，背後大股東主要是在桃園從事房地產的宜雄建設、吉璘地產為首的「桃園幫」。
房產業者指出，根據公開資訊觀測站資料，元大金控早在3月便公告該大樓交易案，而且買家均公告為自然人，但到了11月才移轉，買家身分則為法人森羅投資，而森羅投資又是法人秝新股份有限公司的監察人，至於，秝新則是在2022年7月以65億元買下「國產實業大樓」的法人買家，其背後大股東則是宜雄建設體系的大股東賴森源。
此外，森羅投資是去年5月核准設立，當時的代表人則是吉璘地產的李承晉，不過，今年8月代表人則變更為吳姓自然人，而吳姓自然人同時也是賴森源家族投資法人秝新的監察人以及翔浤開發的董事長，至於，李承晉也曾經擔任過翔浤開發的董事長。
房產業者指出，李承晉則在另一筆交易金額高達125億元的「基泰忠孝大樓」扮演重要角色，該大樓是去年10月公告交易，不過，根據最新地籍資料顯示，該大樓還沒有過戶。
根據最新實價資訊，元大金控旗下元大證券、元大銀行賣掉的北市承德路大樓，為地上7層、地下2層、屋齡約35年的商用大樓，基地面積約448.35坪、建物面積約3011.78坪。
承德大樓租金收益率推估2.3%至2.5%
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，近年隨著雙子星大樓的興建進行中，台北市西區門戶逐步受到關注，也吸引建商背景的買家或者是高資產族群的重視。 該大樓屋齡雖已超過35年，從外觀觀察，建物維持良好，若一個車位價個240萬元進行拆算，每坪建物單價不到70萬元，以區域辦公室租金行情、每月每坪約1300至1400元推估，租金收益率落在2.3%至2.5%。
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2024/12/04 14:14
轉載自自由時報電子報: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4883671
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