▲房仲全聯會智庫對賴清德提四大建言,盼政府能與產業溝通對談,真正落實居住正義。(圖/記者陳韋帆攝影)
房市在政府打炒房下,隨著2024年進入尾聲,房仲全聯會今(3)日舉辦年末記者會,房仲全聯會智庫對總統賴清德提出四大建言,會長張欣民表示,希望政府能夠打造一個資訊透明、住者與租者都友善的居住環境,同時還給房地產業者一個穩定及永續發展的市場空間。
總統賴清德今(113)年10月10日國慶日宣示,會加快打炒房效率,擴大租屋族的照顧,平衡換屋族需求,實現「居住正義」!他說,執政團隊不會迴避打炒房問題,「即便得罪特定團體,也在所不惜!」張欣民表示,賴總統的宣示大家都樂見其成,但也就多年來政府打炒房狀態提出四大建議。
▲房仲全聯會認為,住宅政策應制定長久政策才能長治久安,突襲打房有違信賴保護原則。(圖/記者陳韋帆攝影)
一、住宅政策應長期穩定 並非充滿不確定性台灣20年來住宅政策搖擺不定,李登輝興建國宅,陳水扁增值稅減半並推出合宜住宅,馬英九青安成家方案及試辦社宅,再到蔡英文只租不售社宅政策,而賴清德總統現在提出的使用權住宅,只要換人執政,政策就會改動推翻,應參考新加坡就只靠一套組屋政策,長期以來滿足新加坡人住的需求,值得借鏡!
另外,像是央行七波信用管制,都是突襲式地推出限貸令,令大眾與業者都措手不及,有違信賴保護原則。這些充滿不確定性的住宅政策及管制,只會讓市場急凍,產業窒息。亂棒打鳥式的住宅政策,最終可能傷害的是廣大自用住宅的民眾,而不是資本雄厚的投機客。
▲打破租屋黑市才能落實居住正義,第一步就是應讓租金全面實價登錄至門牌。(圖/記者陳韋帆攝影)
二、打破租屋黑市才能落實居住正義目前全台百萬餘戶租屋黑市未解,政府應加強推動租賃市場透明化並修改《不動產經紀業管理條例》,將租金登錄義務回歸出租方負責,以解決租屋黑市問題,讓租屋族提供可靠的租金參考指標,作為選擇合理房租負擔的參考。
居住問題不僅是房價高漲,租金攀漲、通膨也是重大原因,目前公益出租人政策,不少房東趁勢調整租金,加重租客負擔,因此讓租市全面實價登錄,揭露至門牌,才是平衡不動產租售交易雙方的關鍵因素。
▲豪宅限貸令已不符時下房市狀態,應適時調整或給予真正自住族群一定彈性。(圖/記者陳韋帆攝影)
三、豪宅、換屋限貸令應有彈性 才能保護自用住宅者不少台灣家庭仍有三代同堂觀念,但近年房價高漲,4千萬的豪宅限貸令無疑限縮了不少家族的購屋選擇,亦有變相懲罰之嫌,強烈建議持有10年以上換屋族,應排除於信用管制之外,也不應有豪宅貸款限制。
另外,近期也發生房價暴漲,導致購屋民眾莫名奇妙踩到豪宅限貸令紅線,如3年前購買台北市預售屋6,500萬,近期交屋,銀行鑑價7,400萬,踩到台北市7千萬紅線,貸款8成剩3成,台北市外豪宅紅線僅4千萬,更容易踩到,導致交易糾紛頻傳,建議央行應闢出「人道走廊」,讓這類預售屋交易仍以當初簽約價格核貸該有的成數。
▲政府應與業界面談,廣納產業公協會建言、凝聚共識,才能真正實現全民安居樂業目標。(示意圖/Pixabay)
四、建請召開「全國住宅問題及政策會議」近年房價高漲,央行政策亦有不可迴避之責任,貨幣寬鬆、壓低利率,如何有效引導充裕游資,央行應有所作為;面對經緯萬端的住宅問題,住宅政策不應再搖擺不定,更不能只是「蔡規賴隨」,如今正是該好好坐下來全面檢討的時候。
我們建請政府召開「全國住宅問題及政策會議」,廣納產業公協會之建言,進而凝聚共識,擬定一套可行的短中長期住宅政策,以真正實現全民安居樂業的目標,勿讓住宅政策充滿不確定性,導致年輕人因負擔過重不婚不生、中年人漂無定所、老年人孤苦無依等社會問題。
2024/12/03 21:25
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1573490&utm_campaign=viewallnews