台灣新聞通訊社-終結40年惡夢!新北市三重、新莊「海砂屋」都更通過 房價將翻逾1倍

▲新北市三重永順里、新莊思源路,2處海砂屋住戶飽受海砂屋困擾,11月終於通過都更審議。(圖/更新處提供)

海砂屋惡夢結束了!新北市三重、新莊2處海砂屋都更審議通過,未來住戶們將獲得新房子。三重區三重區永順里里長許嘉陣表示,「住戶們有家歸不得」的日子總算到頭了!據查,該區域海砂屋原市價1坪約30~34萬不等,翻修後將翻上一倍,達到1坪80萬。

三重永安北路的海砂屋案,基地約1,320坪、共135戶;新莊中美公寓則位於思源路上,基地約603坪、共55戶。兩案屋齡皆超過40年,早在10多年前出現天花板剝落、鋼筋裸露等狀況,還有住戶差點被掉落天花板砸到,直到近年才被鑑定為海砂屋,住戶們膽顫心驚居住了多年,在侯市府更新處、新北住都中心努力下,今年11月終於通過都更審議。

▲台灣海砂屋起源自民國7、80年代,當年的錯誤政策導致遺毒不斷。(圖/非本案/新北住都中心提供)

台灣海砂屋起源自民國70年代台灣之海砂屋問題起源自民國7、80年代,政府為防止過度採集砂石,破壞水土保持,鼓勵使用海砂,於是出現了一大批海砂屋,後來陸續發現海砂屋腐蝕鋼筋、水泥易粉碎等問題,民國84年後才列管,也就是說,全台屋齡30年以上的462.5萬宅老屋,很有機會就是海砂屋。

不過,如果海砂屋在法律上定義,主要以「氯離子含量」做為判斷基準,隨著時間過去,「氯離子含量」就會逐漸淡化,且鑽孔探測部位不同,亦有可能導致數據失準,也導致海砂屋買賣糾紛不時傳出。

▲新北市三重永順里海砂屋房價約3字頭,重建後1坪約80萬,價格直接翻逾1倍。(模擬圖/更新處提供)

海砂屋都更後房價翻逾1倍三重永順里海砂屋位於三和國中生活圈,鄰近重陽橋、中三高三重交流道,捷運有三和國中站,學區有永福國小、三和國中,機能成熟且完整,區域均價約52.06萬/坪,但永順里海砂屋近1年房價,單價約30~34萬/坪,約市價7折。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,海砂屋約一般房屋的市價6~8折不等,故買賣情況屬於行情之類,但大多數人其實不太敢居住在海砂屋內,不排除出現交易有可能是抱有投資心態,至於翻修後行情,目前周邊新建案1坪約80萬,換句話說,更新後價值翻了1倍以上,住戶們也算是苦盡甘來了!

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2024/12/03 14:01

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