中華民國不動產仲介公會全國聯合會3日在年終記者會上表示,受到一連串打炒房政策影響,第3季起房仲市場出現急凍狀態,為謀產業健全與永續發展,房仲全聯會智庫對新政府提出四大建言,期望政府能夠採行,進而能打造一個資訊透明、住者與租者都友善的居住環境。左四為中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長王瑞祺。陳美玲/攝影
中華民國不動產仲介公會全國聯合會3日在年終記者會上表示,受到一連串打炒房政策影響,第3季起房仲市場出現急凍狀態,為謀產業健全與永續發展,房仲全聯會智庫對新政府提出四大建言,期望政府能夠採行,進而能打造一個資訊透明、住者與租者都友善的居住環境,同時還給房地產業者一個穩定及永續發展的市場空間。
第一,政府住宅政策應是長期穩定,而非充滿不確定性;中華民國不動產仲介公會全國聯合會表示,20多年來我國的住宅政策是搖擺不定的,從李登輝總統興建國宅,到陳水扁總統2003年增值稅減半及合宜住宅,到馬英九總統青年安心成家方案及試辦社會住宅,再到蔡英文總統推只租不售之社會住宅,最近賴清德總統提出的使用權住宅,常常是因人設事,也常常因人去政息,「根本沒有一套可長可久的住宅政策」,像新加坡就只靠一套組屋政策,長期以來滿足新加坡人住的需求,值得借鏡!
另外,中華民國不動產仲介公會全國聯合會指出,像是央行七波信用管制,都是突襲式地推出限貸令,令大眾與業者都措手不及,有違信賴保護原則。這些充滿不確定性的住宅政策及管制,只會讓市場急凍,產業窒息。亂棒打鳥式的住宅政策,最終可能傷害的是廣大自用住宅的民眾,而不是資本雄厚的投機客。
第二租賃市場即刻實價登錄,落實居住正義;中華民國不動產仲介公會全國聯合會建議,政府應全面推動租賃市場透明化並修改《不動產經紀業管理條例》,將租金登錄義務回歸「出租方」負責,以解決租屋黑市問題。
中華民國不動產仲介公會全國聯合會指出,住宅租賃物件實價登錄不僅能讓房東有參考出租價格之依據,也為民眾提供可靠的房租查詢管道,使其更容易掌握市場租金價格分布情形,並做為選擇合理房租負擔的參考。
中華民國不動產仲介公會全國聯合會指出,目前居住問題除了房價高漲外,租金也是持續上漲,通貨膨脹是因素之一,政府針對房客的租金補貼政策,讓多數未參加公益出租人之房東趁勢調整租金,導致弱勢租客更不容易租得起房子。
中華民國不動產仲介公會全國聯合會強調,租賃市場應該全面實價登錄,這也是房仲全聯會一貫的主張。買賣物件實價登錄都已揭露至門牌號碼,面對諸多反對聲浪,政府也都堅持住了,而資訊透明一向是平衡不動產租售交易雙方的關鍵因素。賴總統就任宣言「即使得罪特定團體也在所不惜」的意志力,就應展現在此!杜絕租屋黑市,應即刻推動租賃市場全面實價登錄。
第三取消換屋與豪宅條款,保護自用住宅者;中華民國不動產仲介公會全國聯合會說明,自用住宅者當然也會換屋,以求得更好的生活品質。特別是三代同堂,換屋坪數勢必增加,不過因坪數較大關係,購屋總價就可能超過豪宅線,限貸令讓購屋人陷入進退兩難困境,亦有懲罰三代同堂居住之嫌。
中華民國不動產仲介公會全國聯合會表示,政府不應限制自用住宅者追求住好宅的需求,限縮讓大家一起住小宅的市場結構;尤其總價4,000萬元以上的房子,現今來看早已非豪宅,而是「好宅」。公會強烈建議,「持有10年以上換屋族」,應排除於信用管制之外,也不應有豪宅線的貸款限制。
此外,中華民國不動產仲介公會全國聯合會指出,一般民眾購買預售屋之初,並無法預知後來房價會漲會跌,在非自行操作下、其市價超過豪宅線,但在第七波信用管制之下卻只能貸得三成房貸,與原先跟建商約定的八成房貸差距很大,這對購屋人不公平,更可能逼死購屋人,更會衍生交易糾紛。
中華民國不動產仲介公會全國聯合會建議,央行應闢出「人道走廊」,讓這類預售屋交易仍以當初簽約價格核貸該有的成數。
第四,建請召開「全國住宅問題及政策會議」;中華民國不動產仲介公會全國聯合會強調,自2020年底起,央行一直都是打炒房急先鋒,先後祭出七波選擇性信用管制,對於調控房市、抑制市場炒作、避免房市泡沫化、強勢引導房市軟著陸等,果斷堅決,用心良苦。
中華民國不動產仲介公會全國聯合會表示,央行清楚這一波台灣房地產持續上漲的最核心因素,在於「全球寬鬆貨幣政策及央行持續壓低利率」。不過央行一手用力調控房市,一手極力壓低市場利率,更不斷釋放貨幣到市場上,許多學者在探討這波國內房價高漲的背後因素時,均一再提及央行近年來的低利政策及寬鬆貨幣供給,「央行對於房價持續上漲也有不可迴避的責任」,如何有效引導充裕游資,央行應有所作為。
中華民國不動產仲介公會全國聯合會強調,面對經緯萬端的住宅問題,國家住宅政策不應再搖擺不定,更不能只是「蔡規賴隨」,如今正是該好好坐下來全面檢討的時候。
中華民國不動產仲介公會全國聯合會建請政府召開「全國住宅問題及政策會議」,廣納產業公協會之建言,進而凝聚共識,擬定一套可行的短中長期住宅政策,以真正實現全民安居樂業的目標,勿讓住宅政策充滿不確定性,導致年輕人因負擔過重不婚不生、中年人漂無定所、老年人孤苦無依等社會問題。
2024/12/03 16:56
轉載自聯合新聞網: https://udn.com/news/story/7241/8401102?from=udn-ch1_breaknews-1-99-news