央行一箭緊縮全台房地產市場銀根，不動產趨勢遽然驟變，不僅從賣方市場轉向買方市場，同時回歸理性健康的腳步，首購及剛性買盤成為市場主力，然而隨著營建成本居高不下，新建案造價節節攀升，房價恐怕要看到大幅回落是難上加難，尤其挾交通建設利多的大台北國道沿線生活圈價格更是難以親近，像是台北市南港、內湖穩居百萬身價，新北新店、中和、三重位居第一環，緊追北市行情，而延續東區門戶計劃、沿著國道約18分鐘可快速銜接南港、內湖的基隆安樂生活圈高CP值房價，讓自住買盤入門更輕盈。
央行第七波房貸管制、三大協處措施實施下，首當其衝的即為高度仰賴銀行資金的投資買盤以及多屋族，然而深究中央及央行政策背後動機，關鍵在於台灣資金動能滿載，電費調漲、碳稅即將開徵，預期通貨膨脹，資金傾斜至不動產態勢不變，抑制投機買盤為當務之急，但同時政府鼓勵青年首購進入房市，推出首購、新青安等優惠貸款政策，並釋出協處措施，讓新青安購屋族貸款將不受第1戶或第2戶房貸的限制，讓剛性需求的民眾能更輕鬆實現購屋夢想。
▲雙北市房價居高不下，沿著交通脈絡外溢已成房市顯學。（圖／業者提供）
然而剛性買盤購屋首重CP值，但地段、交通、未來前景更是不可或缺的關鍵，尤其交通網絡更是房產保值抗跌最大利基點，以貫穿北台灣大型都會區的中山高、北二高而言，行經雙北黃金科技廊道，像是汐止新台五生活圈近期預售最高成交單價達到63.5萬元，新推案也因土地稀缺開價達到75~85萬元，更遑論南港、內湖，指標案最高成交單價站上130~150萬元。
新北市第一環的三重、中和、新店也出現8~9字頭紀錄，以這些指標案而言同樣囊括便捷交通、成熟機能等優勢，而緊鄰北二高基金交流道的基隆安樂生活圈則透過通勤網絡延續東區門戶計劃、內湖科學園區脈絡，兼具親民房價，順勢成為產業菁英輕移居首選，然而周邊土地稀缺，新推案珍稀可貴，而基隆深耕30餘年的品牌建商白天鵝機構近期取得2462坪基地，3分鐘銜接北二高，近期將推出基隆新地標，老字號的深厚實力，不少品牌鐵粉引頸期盼，等待白天鵝新案正式公開！
▲基隆安樂生活圈近距國道三號基金交流道，擁有得天獨立的立地優勢。（圖／業者提供）
房地產以長遠的眼光來看，想要立於不敗之地，除了地段是最大關鍵，591新建案主任畢務潔也指出，近期央行出手讓市場冷卻，不過根據長年觀察長期市場趨勢，現階段自住族群正是進場時機，無須瘋狂競價入手優質地段，此外，優質建商品牌是未來長居品質最大關鍵，市場由熱轉冷，並逐步蛻變成個案崢嶸的時代，其豐厚經驗的施工流程、細膩精工的營造品質，同時貼近市場行情的價格，會是脫穎而出的最大優勢。
然而，房地產長年蟬聯穩居國人資產配置常勝軍，正所謂「有土斯有財、無田不成富」深植台灣人心，不僅高資產族透過房地產達到永續經營、持盈保泰，達成財富傳承的理想，同時這也是決定中產階級在未來是否邁向晉級的最大關鍵！
2024/11/06 18:02
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1559879&utm_campaign=viewallnews
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