〔記者黃佳琳／高雄報導〕朱姓男子簽約委託楊姓房仲幫忙出售房產，楊男不但幫忙監工修屋，甚至朱男返國時還去機場接機，但熱心服務竟換來朱男寄存證信函要求提早解約，楊男認為服務已盡心盡力，提告要求朱男給付房價2%服務費，法官認為，楊男並沒有違反合約，解約行為是朱男的片面考量，因此判朱男須給付1%，也是就是14萬餘元給楊男。
判決指出，朱男在高雄有一間位於14樓的房子，他於去年7月6日委託楊男以1498萬出售，並簽下為期一年的合約；楊男接到賣屋任務後，不但幫忙監工修屋，甚至朱男返國時還去機場接機，颱風天過後還會去查看屋況，服務相當盡心盡力。
但楊男發現，朱男似乎不信任他的服務和專業，曾數度請其他公司房仲人員假裝買家去看房，但都被楊男識破身分，甚至朱男在去年12月寄發存證信函通知解約，並限期函到3日內下架物件，楊男公司雖無法認可，但尊重朱男終止契約的意見，因此同意解約，但仍向朱男索討房價2%的服務費，朱男拒付被告上法院。
高雄簡易庭審理時，朱男辯稱房屋於委售期間，楊男態度消極，他多次詢問是否有帶看客戶，楊男遲遲不回應，已違反應盡義務，但楊男拿出他與朱男的對話紀錄，顯示自己在服務期間，不但積極處理賣房事務，張貼各類廣告，拍攝全景照片使現場更加美觀，也自行租用外部廣告看板，更多次向朱男報告帶屋看房的情況，朱男也多次回他：「你自己拿捏了，不用告訴我什麼」。
法官認為，楊男雖然沒有在合約期間找到買家，但查無有任何違反合約的行為，朱男單方面解約，無法歸責於楊男，考量楊男已付出金錢及人力、時間成本，加上已無需再安排買方簽約、交付文件、權狀及辦理所有權移轉登記等事宜，因此認定楊男請求按委託總價2%計算違約金，實屬過高，以得請求之違約金應酌減為委託銷售底價1%，較為合理，因此判朱男應給付14萬餘元給楊男，可上訴。
2024/10/18 10:33
轉載自自由時報電子報: https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4834384
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