房屋買賣以本人簽約為原則，若本人在國外無法出面，可簽立「海外授權書」委託代理。不過，地政士指出，海外授權書經常會有缺失，如「缺少所有移轉登記、缺少載明銀行價金信託履約保證、印鑑章遺失、房貸已清償未辦理塗銷」等，就會導致交易受阻，甚至失敗。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，人在國外，想委託他人出售房屋時，海外授權書正常需載明「出售房屋、申請印鑑證明、所有權移轉登記、銀行價金信託履約保證」四大項。
他說明，這四大項最常被忘記的，就是「所有權移轉登記、銀行價金信託履約保證」。
缺少「所有權移轉登記」，地政事務所就會拒絕辦理，需待補正；缺少「銀行價金信託履約保證」，屆時買賣過程價金要進入銀行時，就會被拒於門外，此時極易導致買方不敢簽約而延宕，甚至就此交易失敗。
鄭文在進一步指出，海外授權書除備好四大授權，也要留意「印鑑章是否仍在？」「房貸若已清償是否有塗銷？」
過去就曾有案例，賣方忘記印鑑章已遺失，授權書僅寫辦理印鑑證明請領，而非印鑑證明變更，結果遭戶政事務所拒絕受理；另，房貸已清償但未辦理塗銷，授權書若未載明代領清償證明書，銀行亦不會放行，進而導致抵押權無法塗銷，交屋流程被迫中斷。
鄭文在說，房屋買賣過程細節多，人在海外透過國內親友協辦房屋買賣，各項環節細節缺一不可，每個人的情況又各有不同，建議先諮詢地政士或專業人士，避免需要重新補正資料，既耗時又耗費金錢。
2025/12/21 16:12
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1768813&utm_campaign=viewallnews
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