導覽目錄： 避免打炒房一年成效功虧一簣 央行利率、限貸令按兵不動屬意料之中 不動產房款集中度回歸銀行內控 銀行仍需瞎子摸象適應期
中央銀行第4季理監事會已結束，總裁楊金龍宣布利率、限貸令皆維持不變，但明年起不動產貸款總量將回歸銀行內部控管。專家指出，雖然投機客退場、房市交易量能低空盤旋態勢底定，但銀行內控彈性變大，對於真正自住客而言，房貸將有望更加順利，但「內控」也代表央行已畫好紅線。
房貸之亂、央行限貸令下，房市買氣進入冰河期約1年，據六都地政局資料，全台今年買賣移轉棟數恐面臨26萬棟保衛戰，故房產業者大多盼望央行Q4理監事會能夠解綁限貸令，顯然央行決議並未符合業者期待，但楊金龍也提及2026年起不動產貸款總量改由銀行內控，銀行則仍需按月向央行報送資料。
避免打炒房一年成效功虧一簣 央行利率、限貸令按兵不動屬意料之中
中信房屋研展室副理莊思敏表示，主計總處預估今年經濟成長率可達7.37%，顯示台灣經濟景氣穩健，加上通膨展望溫和，央行其實並無急切調整利率的需求，故央行利率按兵不動其實在多數人意料之中。
至於限貸令未鬆綁，她說，目前整題銀行不動產貸款集中度仍落在36.64%，仍未達央行設定的36%目標，而房市買氣雖已降溫，但近期股市屢創新高，輕易鬆綁恐導致一年多調控成效功虧一簣，故央行謹慎以對。
不過，莊思敏也提到，央行將不動產貸款總量改由銀行內控，顯示已釋出部分彈性，可望緩解房貸排隊亂象，但銀行內控仍須按月回報，代表央行給予空間下，也已畫好紅線，相信銀行也不敢輕易跨越，預期房市景氣將持續低空盤旋，逐步回歸真正剛需市場。
不動產房款集中度回歸銀行內控 銀行仍需瞎子摸象適應期
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產房款集中度回歸銀行內控，但仍須按月報告，代表央行已從緊迫盯人回歸自主管理，而央行此次也未再要求銀行訂明年水位降幅目標，也代表銀行必須自律，包括放款對象、授信5P、成長速度等自控都必須嚴謹，只是做到何種程度會被央行關切，恐怕也是瞎子摸象，仍需適應期。
他也提到，不動產房款集中度回歸銀行內控後，也將為真正自住剛需挹注一絲彈性，包括自用無住宅者、都更危老重建、社宅等所需資金，在申辦貸款上或有多出一點空間。
2025/12/21 12:11
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1768719&utm_campaign=viewallnews
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