台灣新聞通訊社-永慶AI整合市場數據關鍵售屋情報一次掌握、提升成交效率

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當今世代誰掌握更多情報，誰就能掌握先機！房仲第一品牌永慶房屋運用30多年的產業經驗，及永慶房產集團旗下逾1950店的成交數據，建立起全台最大房產數據庫，透過AI整合與量化，將數據轉化為行動建議，從物件訂價到行銷曝光，都能更精準觸及對的買家，縮短售屋週期。

從價格到行銷制定專屬銷售策略

永慶房屋為每一位屋主提供「誠實售屋計畫書」，包含了完整的實價登錄行情，以及客製化的銷售策略，包含市場分析、行銷管道、房屋或社區銷售特色等。永慶房屋業管部協理陳賜傑說，「我們提供的行情除了政府資料，還有永慶房屋即時成交的數據，速度比內政部實價登錄還要快1-2個月。而且系統抓出來的行情業務不能修改，無法篩選較低的行情來誤導屋主。」藉由AI強化的資料蒐集與比對機制，可以讓屋主正確掌握最新行情、判斷合理價格。

在行銷資源方面，永慶房屋擁有雙北地區店數最多的優勢，還開發多種房產科技，能幫屋主把房子更有效率地曝光、吸引買家。像是「AI煥裝」功能，共整合8種裝潢風格，運用AI模擬房屋翻新後的樣貌，展示可塑性，平均帶看量是未製作物件的3倍！最新推出「AI清空」能一鍵清除雜物，為屋主省下整理雜物的時間，更快完成拍照、進入銷售曝光；還有「AI導覽」自動生成圖、文、聲音並茂的介紹影片，買家看得更清楚、更有機會主動預約賞屋。

不能不提的則是24小時全天候、無時差提供即時資訊「i特助」，有LINE就能操作，屋主可隨時追蹤房屋被瀏覽量、區域物件上市情形、最新實價登錄等資料，業務團隊也能透過「i特助」配對最可能成交的買家，減少無效帶看，而且能即時回報銷售進度，例如一周內共帶看多少組買家、買家的回饋與出價紀錄等，幫助屋主掌握更多銷售情報與進度，才能做出合理判斷。

「永慶在開發AI的原則很簡單、但不容易做到，就是要讓AI真的幫得上忙。」永慶房產集團資訊部協理呂學堯說，永慶把買方最在意的房屋條件、屋況格局、未來的生活感等資訊，用AI更具體的呈現出來，提高每一次帶看的實際成效。

因此永慶房屋的AI售屋模式，可概括為「資訊透明化、流程高效化、曝光優質化」的三重優化效果，售屋不用靠運氣，讓屋主每個決策的效果更可預測，協助屋主以最適合的價格、更快的速度成交。