位於台北大學校門口的永裕居「詠藝」。記者游智文／攝影
一、時事掃描
蓋好6年不賣 北大特區「神秘大樓」要銷售了
三峽北大特區台北大學正門附近，有一棟神秘27層住宅大樓，根據住展雜誌資料，該大樓屋齡已6年，但一直沒有對外銷售，也沒有實價資料，近日網友傳出該大樓將正式開賣，在網路引起不少討論。【2025/11/3經濟日報】
二、命題趨勢
近年我國房市呈現價漲量縮現象，六都房價持續上升，核心區漲幅約6-13%，顯示自住需求仍強。受央行選擇性信用管制與升息影響，成交量下滑、投資客退場。政策以抑制投機、扶助自住為主，包括限貸措施、囤房稅、豪宅稅、新青安貸款等；房市進入理性盤整期，熱區續強、區域分化明顯。本新聞命題焦點：市場機制(供需調整、價格形成、預期心理)、廠商策略(時機選擇、資訊不對稱、利潤極大化)、政府與市場角色(自由競爭、自主定價、政策干預界限)、社會公平(高房價現象、居住正義、資源分配不均)。常混淆點：建商延後銷售≠政府價格干預、預期價格上升≠消費者需求增加、房價高≠市場失靈、政府調控≠否定市場機能。對應108課綱：公Cb-IV-1說明市場機能如何影響價格與資源配置、公Cb-IV-3分析市場資訊與廠商策略對市場結果的影響、公Cb-V-2探討政府介入市場的目的與社會公平影響。對應SDGs目標：SDG8合適的工作與經濟成長、SDG10減少不平等、SDG11永續城市與社區。
三、牛刀小試
位於三峽北大特區、台北大學正門口的甲住宅大樓，由乙建設公司投資興建，2019年已完工，但長達6年未對外銷售，也未見實價登錄紀錄。近日傳出甲建案將正式開賣，引發市場熱議。乙建商表示延後銷售是為追求完美，但市場多認為與價格策略有關。由於地段精華、外觀豪華，預期開價高達每坪80萬元，一戶總價約4-5千萬元，購屋門檻高、銷售壓力不小，引發各界討論。乙建商蓋好6年卻未銷售的行為，最能反映下列哪一項經濟現象？
(A)實價登錄政策目的在抑制房價，採行政策干預市場運作
(B)建商依據市場預期變化，調整供給時機以影響價格水準
(C)政府未禁止延後銷售，導致國民生產毛額統計資料混亂
(D)消費者的購屋需求趨於遞減，造成價格下滑與庫存累積
答案：B
解析：(A)實價登錄是為了公開資訊，避免資訊不完整而影響市場運作，並非抑制房價，且並非干預市場運作。(B)建商依預期價格調整供給時機，以維持高價，屬市場策略行為。(C)GDP依蓋完的該年度計算，統計計算不受銷售時間點影響。(D)房市仍看漲，不屬於需求下降所造成的滯銷。
四、歷屆試題
番茄為全球最重要的蔬果之一，其加工品「番茄糊」也成為需求甚殷的產品。遺傳學家成功透過基因改造，培育可長途運輸且更便於製成濃縮番茄糊的「加工用番茄」，使番茄種植及生產番茄糊的地點不再受限，可創造更大利潤。成功培育改造的番茄，對番茄糊市場供需變動的直接影響，與下列哪個商品的市場變動情況最類似？(2025學測)
(A)品種改良後的水梨深受消費者喜愛
(B)政府採補貼政策鼓勵香蕉擴大栽種
(C)颱風肆虐令西瓜受損嚴重無法到貨
(D)民眾擔心基改草莓會帶來未知危害
答案：B
2025/11/30 15:01
轉載自聯合新聞網: https://udn.com/news/story/6904/9172539?from=udn-ch1_breaknews-1-99-news
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