▲南北購屋結構大不同，高雄、台南大多購買新房子，而台北大多購買40年以上老屋。（圖／記者陳韋帆攝影）
南北購屋結構大不同！據實價登錄，觀察六都與新竹，可發現越往南購屋結構越年輕，反之亦然，難道高雄、台南人就喜歡新房子，而台北人偏愛老屋？永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「北部開發早、素地少，且房價較高，而南部近年才開始開發，大片重劃區興起，房價基期相對較低，除了在地客也有外地投資買盤，才導致台灣購屋結構呈現『南少北老』的狀態。」
根據實價登錄，觀察六都與新竹屋齡交易狀態，5年以下交易占比，台北市14.2%、新北市25.5%、桃園市31%、新竹縣市26.3%、台中市26.1%；台南市38.5%、高雄市49.6%；屋齡40年以上部分，台北市占比20.9%，遠高於其它七縣市的0.3~2%。
「高雄、台南」買10年內大樓占比逾6成
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受惠台積電話題，高雄、台南的房市能見度在近5年飛速發展，不少新建案快速興建，大量就業、投資族湧入購屋，從早期的1字頭攀升至隨處可見的3~4字頭。
她進一步指出，南二都房市興起初期，大多是看中台積電就業剛需的投資與置產買盤，加上通膨、工料雙漲下，房價迅速飆升，隨科技產業鏈成形，剛需也不斷提升，然而，在地居民收入並未因此提升，至於科技員工數量是否能撐起剛需？在這波房市反轉下，仍有待觀察。
▲台北房價高、新建案少，1間房子動輒2千萬起跳，導致購屋占比上大多是老屋。（圖／記者陳韋帆攝影）
「台北」購買40年以上超老屋全台之冠
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，台北開發早、素地少，新建案不多，而房價也是全台之首，如今新建案單價動輒破百萬，以25坪正常房型來說，等於總價2,500萬，對於一般民眾而言，薪資長年幾乎未漲，自然買不起新案，只能買老屋。
不過，他也提到，現在大台北老屋，以30~40年來說，總價也約2,000萬，除了剛需購屋，也不乏是開發商收購老屋進行都更、危老，當然也有部分購屋族打算先買老屋居住等都更，要特別留意的是，雖然台北都更、危老進度為全台翹楚，但也有不少釘子戶，購屋前應多打聽，避免買了直接變成「套房」。
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2024/12/23 12:38
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