台灣新聞通訊社-一圖看「南北購屋」大不同!台北人就愛老屋?高雄、台南都是買新房子

▲南北購屋結構大不同,高雄、台南大多購買新房子,而台北大多購買40年以上老屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

南北購屋結構大不同!據實價登錄,觀察六都與新竹,可發現越往南購屋結構越年輕,反之亦然,難道高雄、台南人就喜歡新房子,而台北人偏愛老屋?永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「北部開發早、素地少,且房價較高,而南部近年才開始開發,大片重劃區興起,房價基期相對較低,除了在地客也有外地投資買盤,才導致台灣購屋結構呈現『南少北老』的狀態。」

根據實價登錄,觀察六都與新竹屋齡交易狀態,5年以下交易占比,台北市14.2%、新北市25.5%、桃園市31%、新竹縣市26.3%、台中市26.1%;台南市38.5%、高雄市49.6%;屋齡40年以上部分,台北市占比20.9%,遠高於其它七縣市的0.3~2%。

「高雄、台南」買10年內大樓占比逾6成

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,受惠台積電話題,高雄、台南的房市能見度在近5年飛速發展,不少新建案快速興建,大量就業、投資族湧入購屋,從早期的1字頭攀升至隨處可見的3~4字頭。

她進一步指出,南二都房市興起初期,大多是看中台積電就業剛需的投資與置產買盤,加上通膨、工料雙漲下,房價迅速飆升,隨科技產業鏈成形,剛需也不斷提升,然而,在地居民收入並未因此提升,至於科技員工數量是否能撐起剛需?在這波房市反轉下,仍有待觀察。

▲台北房價高、新建案少,1間房子動輒2千萬起跳,導致購屋占比上大多是老屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

「台北」購買40年以上超老屋全台之冠

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,台北開發早、素地少,新建案不多,而房價也是全台之首,如今新建案單價動輒破百萬,以25坪正常房型來說,等於總價2,500萬,對於一般民眾而言,薪資長年幾乎未漲,自然買不起新案,只能買老屋。

不過,他也提到,現在大台北老屋,以30~40年來說,總價也約2,000萬,除了剛需購屋,也不乏是開發商收購老屋進行都更、危老,當然也有部分購屋族打算先買老屋居住等都更,要特別留意的是,雖然台北都更、危老進度為全台翹楚,但也有不少釘子戶,購屋前應多打聽,避免買了直接變成「套房」。

三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

2024/12/23 12:30

轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1583387&utm_campaign=viewallnews