▲央行第三季宣布第7波信用管制後，房市買氣明顯翻轉，讓今日第四季理監事會備受關注。（圖／記者陳韋帆攝影）
央行將於19日下午召開今年第四季理監事會，由於第三季時爆發房貸之亂，總裁楊金龍也立即宣布第7波信用管制(業界人士稱金龍風暴)，房市買氣也就此翻轉，所以第四季理監事會的動向也相當令人關注，《三立新聞網》彙整產學三位專家看法，讓讀者一覽無遺。
這波房貸之亂，主要起源自2023年8月，內政部與財政部聯手推出「新青安貸」後，引爆全台瘋買房熱潮，導致房貸水位不斷攀升，多家銀行房貸水位拉警報(不動產放貸比28%)，導致金融系統性風險攀升，一旦房市翻轉，就會引爆次貸風暴，央行總裁楊金龍為降低放貸水位，故祭出了第7波信用管制。
▲章定煊指出，房市買氣才翻轉，但川普提升關稅來勢洶洶，楊金龍恐陷兩難。（圖／記者陳韋帆攝影）
「川普、房市」夾殺 楊金龍一個頭兩個大
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，楊金龍第七波信用管制明顯已經有成效，整體房市買氣已急速萎縮，但麻煩的是房貸水位至少要明年中才會降下來，估計這次在管制上微調或不動的機率高。
不過，他也提到，其實楊金龍現在應該對美國總統川普比較頭痛，因為美國開始降息，他準備向各國提高關稅，台灣恐怕也逃不過，不降息就不利出口，但一旦降息，就有可能導致房市買氣死灰復燃，估計他現在應該是一個頭兩個大。
▲陳傑鳴估計，央行此次信用管制應「維持現況」，估計明年有機會見房價有感下修。（圖／記者陳韋帆攝影）
信用管制按兵不動 房價明年有機會有感下修
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房市買氣翻轉，顯示第7波管制掐斷了購屋投資金流，是極為正確的決定，但目前房貸水位仍高，且即使買氣翻轉，現在已經進入交屋旺季，房貸水位估計至少要到明年中才會放緩，所以信用管制應採取「不放鬆、不加嚴」狀態。
他進一步指出，現階段雖然有部分區域房價出現小幅修正，但也有其它縣市持續成長，顯示目前只是房價「盤整期」的初期狀態，如果央行持續維持管制政策，估計明年有機會見到房價有感下修，購屋族可多加留意。
▲徐佳馨推測，央行此次最多採「升準不升息」或「以靜待變」的防守狀態。（圖／記者陳韋帆攝影）
央行慣性「防守至上」 升準不升息機率高
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行明天的動向確實值得觀察，但依照央行慣性來說，很少有激進行動，畢竟國家利率、金融等政策，動一髮動全身，所以在第7波打炒房成效顯現下，估計不會再有進一步動作。
不過，由於川普重掌美國總統之位，牽動著全球政經變化，美國拉高關稅、降息等情況，楊金龍恐也面臨台灣是否降息抉擇，但目前房市買氣才剛冷卻，推測央行最多採取「升準不升息」的信用管制7.5版的防守政策，又或者以靜待變的防守狀態。
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2024/12/19 09:11
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1581250&utm_campaign=viewallnews
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