〔記者徐義平／台北報導〕11月北台新案買氣寒風刺骨。根據新建案市調機構發布，11月北台新案買氣受到部分區域個別大案拉抬，看屋、成交組數呈現微增，不過，因買氣持續低迷，部分沒有品牌、地段優勢的新案買氣更顯慘烈。
根據住展雜誌發布，11月北台灣待售新案累積達1017案，自6月以後、相隔多月又見到待售新案突破1千案，尤其是宜蘭、桃園等因投資熱潮而興起的區域，因房市景氣反轉，買氣低迷更顯得無力回天。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，目前需求還是處於低檔，11月追蹤指標建案，每週平均來看組數約18.8組，較10月微增兩組，每週平均成交組數約1.6組，較10月增加0.6組。
但若進一步回顧去年7月「平均地權條例」修正案上路，預售屋禁止轉售正式實施的時間點，指標建案每週平均看屋組數超過20組，甚至可達30組；每週成交組數2組以上、甚至可達3組，其實就可以看出當前新案買氣仍處觀望狀態。
而11月北台灣新建案六項觀測項目呈現「三升、一平、二降」，新成屋戶數、來客組數、成交組數上升，議價率持平，預售屋推案量、待售建案數則衰退。
陳炳辰指出，3月起預售屋推案已連續數個月，但在11月總算冷靜下來，單月新推建案總銷約600億餘元，相比10月出現腰斬，更是近9個月以來單月最低，顯示建商已看清事實，推案態度轉為保守，甚至想以拖待變。
至於，新案議價率已連9個月皆在一成以內，在買氣疲弱，但若是小宅、品牌建案、知名地段等因素加持，再加上建商推出的低首付、送贈品行銷多少奏效情況下，讓房價仍維持在高檔。
最後，陳炳辰認為，2024年剩下最後一個月，新案已無可期待，但因上半年買氣熱絡，預期今年北台灣全年推案量仍有機會達1.4兆元、創史上新高，不過，明年之後房市前景不明，則可進一步觀察建商的推案態度。
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2024/12/12 10:57
轉載自自由時報電子報: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4891373
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