〔記者徐義平／台北報導〕昔日「護國神山」台積電設廠掀起北中南特定區域一波房市熱絡買氣，不過，根據房產業者進一步彙整過去「護國神山」帶動的主要房市熱區、9月預售屋揭露件數，其中嘉義、台南的護國神山房市熱區竟出現單月預售屋僅揭露個位數，甚至太保市整個月僅揭露1件。
根據房產業者彙整此波台積電設廠，甚至整體科技業擴展產業鏈的帶動下，創造不少房市買氣，不過，隨著下半年房貸管制，以及央行第7波信用管制，在建商保守推案的態度，預售屋買氣也跟著明顯萎縮。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台積電設廠的核心議題其實仍未完工、投產，而周邊的生活機能配套更是闕如，因此過去的預售屋期貨買盤多以外地客、投資客為主。
昔日護國神山房市熱區 以投資買氣為主
首先觀察北部科技業購屋熱區新竹縣竹北市、新竹市，甚至擴散到蛋白區的竹東鎮，9月預售屋揭露件數明顯減少，以竹北市為例，今年預售屋揭露件數最多的月份是6月的239件，但最新9月僅有36件，高低點買氣落差達85%，至於，竹東鎮9月更僅有10件，對比今年最多時的4月、195件，高低點的買氣落差達95%。
再觀察嘉義太保、朴子等「護國神山」房市熱點，9月預售屋揭露件數各為1件、4件，對比今年買氣最佳月份，高低點買氣落差高達99%，其中朴子市最多月份為3月，有718件，9月則僅有4件。
而南二都的台南歸仁、善化、安定、新市等行政區，9月預售屋揭露件數均不到40件，對比今年揭露件數最多月份，除安定外，全數都有破100件，下半年預售屋買氣明顯有落差。
至於，高雄市橋頭區，9月預售屋揭露件數僅有13件，對比今年1月最多295件，買氣落差逾95%，楠梓9月揭露件數則突破100件、有137件，不過，對比6月的372件，高低點買氣也有著超過6成的落差。
房市專家何世昌指出，房市信心受到打房政策而潰散，任何題材都顯得乏力，其中新竹房價因為漲幅可觀，成屋市場出現獲利了結下車潮，反而成為房價較快修正的科技城。
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2024/12/09 11:31
轉載自自由時報電子報: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4888032
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