高房價環境，父母送房子給兒女，讓房地產成為「傳家寶」的現象愈來愈普遍，內政部統計今年上半年，全國贈與移轉戶數來到28,771戶創新高，然而，除了要繳贈與稅，富爸媽可能沒想到，若兒女未來想賣屋，恐怕要負擔沉重的房地合一稅，長輩透過贈與或買賣等2種方式，將房地產移轉給兒女，日後售屋繳付的房地合一稅，兩者差距甚至倍數起跳。《錢鏡你家》節目邀請到房地產專家發電哥，一步步拆解，如何無痛移轉又能節稅。
「長輩送房子給兒女當傳家寶，只要繼續持有不會有問題，不過，一旦售屋求現時，房地合一稅會暴增好幾倍。」發電哥舉例說，同樣一筆現金1千萬元，父母送給兒女，以贈與免稅額244萬計算，要拆成5年才能送完，但若買下一棟等值的房子，房屋＋土地公告現值356萬，採分割分年贈與，2年就搞定。
也因此長輩喜歡將房地產當作傳家寶送給兒女，移轉棟數頻創新高，然而，當兒女轉售受贈屋，卻要負擔龐大的房地合一稅，兩者差距甚至倍數起跳。發電哥提出解方：買賣取代贈與，才能聰明節稅，避免荷包大失血。
黃媽媽在竹北老家以1,020萬元買進一棟透天厝，送給做生意的女兒小敏，黃媽媽估算贈與稅，若直接過戶給女兒，贈與稅為11.2萬元（房地公告現值356萬元－免稅額244萬元）×遺贈稅率10％。
若採取「分割分年贈與持分」的方式，可分割成每年贈與178萬元的持分（356萬÷2年＝178萬），為期2年過戶，都在免稅額內。
小敏在3年後打算以1,150萬元賣屋求現，原本以為房地合一稅計算（1,150萬－1,020萬）×35％＝45.5萬，代書卻告訴母女，房地合一稅不是45.5萬元，而是277.9萬元（（1,150萬－356萬）×35％＝277.9萬），暴增6倍。達發電哥直指，魔鬼藏在「謄本」裡，但只要以「買賣」取代「贈與」，即可讓稅負變為零。
▲全台暨六都歷年H1繼承、贈與移轉棟數統計 （單位：棟）；資料來源：內政部、住商機構彙整。
方法是，由黃媽媽先贈與現金給小敏當自備款，再由小敏向黃媽媽購買房地產，這麼一來，謄本上記載的取得原因是「買賣取得」，並非「贈與取得」，因此「取得成本」就能重新定義，可化解房地合一稅的高額稅負。
父母想贈與孩子房子，還有哪幾招可減輕房地合一稅的壓力？更多精彩內容都在《錢鏡你家》節目中完整呈現。https://youtu.be/WxabQeWjgc8
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2024/11/01 06:42
轉載自三立新聞網: https://www.setn.com//News.aspx?NewsID=1556956&utm_campaign=viewallnews
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