房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下,房市買氣連四降,永慶房產集團發布10月旗下門市交易量,全台月減7%、年減32%,若以10月交易量與6月高點相比已腰斬。
觀察永慶房產集團10月七都門市交易量,台北月減13%、年減38%,新北月減2%、年減37%,桃園月減11%、年減33%,新竹縣市月減4%、年減35%,台中月減3%、年減36%,台南月減5%、年減11%,高雄月減13%,年減33%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,8月銀行房貸緊縮影響,民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市買氣瞬間凍結,較7月大減逾二成,加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制,將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購,房市交易持續降溫。
雖然央行為了避免錯殺無辜,於10月9日補充協處措施,將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍,此外,若是已簽購屋合約、即將申貸,符合繼承、換屋條件的也不受限制。
不過,整體而言,銀行房貸滿水位的狀況未解,民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形,須額外籌措資金補足頭期款缺口,對整體買氣衝擊仍大。同時,也改變民眾對於房市後市的預期,因此目前市場仍瀰漫觀望氣氛,成交難度增,10月房市交易已出現連三月年、月雙降,若與6月房市高點相比已量縮50%,呈現腰斬。
陳金萍指出,進一步觀察,銀行鬧錢荒短時間難解決,加以過去幾年預售屋交易熱絡,將於今年開始陸續交屋,大量申貸需求考驗銀行的放貸額度,有限的信用資源也將壓縮房市交易量能,將持續衝擊房市表現,預估第4季將呈現旺季不旺格局。
2024/10/31 12:24
轉載自聯合新聞網: https://udn.com/news/story/7241/8328551?from=udn-ch1_breaknews-1-99-news