房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
銀行貸款問題衝擊,房市交易大降溫。台灣房屋集團31日發布10月門市交易量,六都暨新竹縣市月減12.8%,年減22.6%,七都與去年同期相比全面衰退,若與上月相較,除桃園月增5.3%外,其餘都量縮,又以高雄月減27.1%最多。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房市限貸令限縮多屋族和置產族的金流,換屋族也有一年內出售前一屋的時間壓力,除了新青安身分購屋者,現在購屋舉步維艱,高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯,而通膨考量下,市場資金逐漸轉向商用不動產,近月桃園和台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現,也降低了對交易量的衝擊。
張旭嵐分析,各銀行第4季貸款作業,受限貸令所致,審核嚴格放款緩慢,行政作業成本增加,因此銀行放貸挑優質好客戶,包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等等。
張旭嵐指出,目前市場對於低總價物件的承受力高,尤其若有即將交屋貸款壓力的物件,若能以甜甜價平轉,仍是搶手物件;至於賣方,也更看重買家背景和財務狀況,若具備優質貸款身分,甚至能以現金加速成家,都會是優質買方,第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。
2024/10/31 12:02
轉載自聯合新聞網: https://udn.com/news/story/7241/8328450?from=udn-ch1_breaknews-1-99-news