政大不動產研究中心與內政部舉辦論壇，邀集董建宏政務次長、葉凌棋總經理等產官學界代表，共探高齡社會下住宅政策與市場趨勢。（圖／政大不動產研究中心）
台灣正式邁入超高齡社會，人口老化、少子化與家戶結構改變，正重新塑造住宅需求與不動產市場。政治大學社會科學學院不動產研究中心與內政部地政司共同舉辦「超高齡社會下的不動產新課題：人口老化、資產傳承與住宅市場轉型」論壇，從住宅更新、人口結構、房市需求及資產傳承等面向，探討不動產市場轉型方向。
內政部政務次長董建宏表示，台灣正面臨「人屋雙老」，許多高齡者仍住在無電梯、無障礙設施不足或管線老舊的住宅。台灣屋齡30年以上住宅已超過550萬戶，若全數拆除重建，不僅耗時，也未必符合各地需求，因此政府將採「都市更新＋老宅延壽」雙軌策略。
董建宏指出，具重建條件者加速都更、危老重建；結構仍可使用者則透過老宅延壽改善居住品質，包括立面修繕、管線更新、增設電梯及無障礙設施，讓「該更新的加速更新、尚可使用的延長壽命」，並落實在地老化。
政大地政學系教授林左裕指出，住宅需求不能只看總人口，更要觀察家戶數、小家庭化、人口移動及產業聚落。即使人口負成長，有就業與產業支撐的區域仍可能維持自住需求。他表示，房地合一稅2.0、囤房稅2.0及央行信用管制已使投資需求降溫，未來房市仍將受信用政策、利率、通膨及科技、AI產業發展影響。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則指出，近10年台灣人口減少約24萬人，但家戶數增加約129萬戶，平均每戶人口降至2.4人，一人家戶占比達41％，顯示小家庭與單人家戶已成住宅需求重要支撐。
葉凌棋表示，近10年全台成屋平均交易坪數縮小約5坪，2025年30坪以下住宅交易占比達41％，市場朝坪數精簡、總價可負擔及生活機能便利的住宅發展。新竹受科技產業帶動，購屋坪數縮減幅度為七都最小，中南部則因房價漲幅高於薪資成長，購屋面積縮減較明顯。
地政士公會全聯會不動產學院院長李嘉嬴指出，隨高齡化加速，不動產資產傳承將成為重要課題。民眾應提早規劃出售、持有或傳承，並妥善安排繼承、贈與及遺囑，可依家庭與資產狀況運用相關稅制及保險工具，降低稅務成本與產權爭議。
董建宏也提醒，不動產繼承衍生的共有、遺產分割及無人繼承等問題，可能造成產權零碎化，影響土地利用與都市發展，也逐漸成為土地治理的重要議題。
2026/08/11 14:43
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260811003137-260405
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