土地登記在叔叔名下，法官卻被判全數過戶，關鍵竟是這張權狀。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一宗土地所有權爭議，因早年「借名登記」埋下財產糾紛。男子阿宏主張，祖父生前早已將一筆土地及房屋贈與他，房屋也在民國82年完成過戶，但土地因考量贈與稅，當時僅交付土地權狀，未辦理移轉登記。沒想到祖父過世後，土地由叔叔阿榮（均化名）辦理繼承登記，最終竟演變成一場土地所有權官司。
判決指出，阿宏主張，祖父老前將一筆土地，以及土地上的房屋一併贈與他，房屋早在民國82年完成所有權移轉登記。不過，由於土地若辦理贈與可能產生高額稅賦，因此，當時並未辦理土地過戶，祖父反而將土地所有權狀交由阿宏保管。
民國87年祖父過世後，土地名義上成為遺產，叔叔阿榮則在民國92年辦理繼承登記，成為土地登記上的所有權人。不過，阿宏表示，土地此後仍由他實際管理，不僅持續繳納相關稅賦，也一直持有土地權狀，阿榮只是名義上的登記人。
沒想到民國114年間，阿榮突然告訴阿宏，自己受到一名年輕人關心，對方邀請他投資，但需要現金，因此打算出售這筆土地籌措資金。阿榮便向竹政事務所申請補發土地所有權狀，但未能如願；同年8月更前往地檢署，對阿宏提出侵占土地所有權狀告訴。
阿宏認為，阿榮既然已經企圖處分土地，甚至提出刑事告訴，代表雙方之間原本的信任關係已經破裂，因此，主張自阿榮提出告訴之日起，雙方借名登記關係即告終止，並要求阿榮將土地所有權全部移轉給他。
審理期間，阿榮經法院合法通知，卻未出席言詞辯論期日，也沒有提出書面資料反駁阿宏的說法。法院檢視地籍圖、土地登記簿、建物所有權狀、土地權狀、戶籍資料、土地異動索引、地價稅繳款書及南投地檢署傳票等證據後，認為阿宏已提出相當證據，而阿榮既未到庭爭執，也沒有提出準備書狀，依民事訴訟法規定，相關事實應視同自認。
法院指出，「借名登記」是指一方將自己的財產登記在另一方名下，但實際上仍由自己管理、使用或處分，法律性質上與委任契約相當。若借名登記關係終止，名義上的登記人即有義務將相關權利移轉給真正權利人。
法院認定，土地原本就是祖父生前贈與阿宏，只因稅賦考量未完成移轉，之後雖由阿榮辦理繼承登記，但土地仍由阿宏管理、繳稅並持有權狀，足以證明雙方確實存在借名登記契約。
如今阿榮不僅試圖補發權狀、出售土地，更對阿宏提出刑事告訴，顯示雙方信任關係已經徹底破裂，因此借名登記契約已經終止。因此，判決阿榮應將該筆土地全部所有權移轉登記給阿宏。
2026/08/11 07:07
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260811000008-260402
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