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「超長跑」馬拉松都更案-新北市永和「友座豐禾」在歷經31年、從第一代地主等到第三代後，今（10）日終於成功開工動土。圖／蔡惠芳
「超長跑」馬拉松都更案-新北市永和「友座豐禾」在歷經31年、從第一代地主等到第三代後，今（10）日終於成功開工動土！成為新北市整合時間最久的都更案之一，總銷40億元，在政策打房、買氣低迷之際，憑藉地段、品牌、設計和銷售團隊三大關鍵激勵下，自去年12月開賣迄今，已逆勢成交七成，實價登錄資訊已揭露64筆，每坪成交價最高已99萬元；接下來，高樓層戶別將挑戰每坪百萬大關。
已耕耘大台北都會區半世紀的老字號建商友座建築，首度插旗新北市永和區的處女作「友座豐禾」，今日舉辦開工動土典禮，也宣告這筆整合長達時間超過30年、從第一代地主等到到第三代，才終告動工的「超長跑」馬拉松都更案，終於向前跨出最關鍵的一大步。
平常低調、鮮少在媒體面前公開亮相的友座建築董事長陳坤地表示，「友座豐禾」在友座建築接手之前，就已經有其他建商整個整合了12~13年，民國96年友座接手進來繼續整合，當時大概整合到300多坪基地，有透天、也有四樓公寓，容積率大約400％、後側是住宅區300％；談了1年多，後面一棟9層樓住宅也有意加入都更，當初採協議合建模式，完成100％整合。
陳坤地指出，友座11年前送都更核准，但是，正要請照時，9樓建物中原地主其中一戶信託15年的年限到期，哥哥名字改由弟弟登記，但卻碰到弟弟不願意蓋章的卡關問題，所以再度拖延，一拖就這麼久；直到接手後18年才整合成功，前後已耗時31年，有些地主都已經從第一代等到第三代了，基地也擴大至546坪。
陳坤地表示，18年的等待，不是時間的消耗，而是信任的淬鍊。「都市更新最難的從來不是技術，而是人心。」團隊用接近兩萬個日夜的誠意與透明機制，一步腳印撫平產權紛爭，最終不負地主所托。
負責銷售的太揚行銷董事長鄭博文表示，「友座豐禾」位於新北市永和中山路，規劃地上28樓、地下6層住宅大樓，基地面積約545.49坪，戶數共190戶，主力產品以19~29坪2、3房為主力，總銷約近40億元。
鄭博文指出，「友座豐禾」訂價策略是以「開平走高」為主軸，從去年12月開盤迄今，已售七成、近80戶，實價登錄資訊揭露筆數已64筆，每坪最高達99.5萬元；實際成交還有突破三位數，待實價登錄資訊揭露後即可窺知成交單價，高樓層擁有景觀的部分戶別，每坪單價已突破100萬元大關。
鄭博文指出，從開盤迄今，已經陸續調整價格三次，主要也是反應營造成本逐漸攀升。而造成順銷的成功關鍵，主要有三大因素，即：「地段、建商品牌、設計和銷售團隊！」在總價方面，從2千多萬到5千萬元一應俱全，「是永和總價帶最寬的產品！」此外，平面和格局也都調整到符合自住客需求，三房產品有兩套衛浴設備，讓二代同堂家庭的使用空間也遊刃有餘。
銷售團隊指出，「友座豐禾」首波大坪數戶別熱銷去化後，現階段釋出壓軸精華保留戶，產品以19~29坪2、3房為主力，特別涵蓋市場極為稀缺的高樓層邊間小坪數產品，鎖定市中心首購族、高階主管、頂客族及在地換屋族群。
友座建築董事長陳坤地也指出，友座目前在雙北市主要有6大案，總銷逾200億元，包括永和「友座豐禾」、大同區延平北路「世座友樂町」、新店「友座明明德」、羅斯福路五段「友座大學之道」、內湖「友座詠青」、及南港三重路南港路口新案，全部都是都更案。
陳坤地表示，繼「友座豐禾」之後，十幾年前還簽下第二期、及永貞路第三期等永和都更案，持續深耕永和。「中和、永和、新店這三區，在新北市，房價比較高，我作建築業如果友座豐禾蓋好交屋，就滿一甲子，當初之所以呷意這塊地，主要是地段！「友座豐禾」只是友座的第一樂章，第二期都更基地已布局，兩案合計基地面積將突破1,600坪，未來將持續以頂級建築規格翻轉老舊街廓，讓原本熟悉永和生活圈的居民，不必離開原有生活圈，也能選擇符合新世代需求的新住宅。
2026/08/10 17:09
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260810003264-260410
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