買房才4個月就變漏水屋！天花板發霉裝潢毀，建築師鑑定揪真相。（示意圖、與本案無關／AI生成）
一名女子小芸（化名）好不容易花了大筆積蓄，購入一處社區大樓的住宅，沒想到才交屋不到4個月，竟然臥室的天花板就開始滲水，不僅木作裝潢受潮發霉、天花板剝落，導致室內滿是水痕，讓她氣得向社區管理委員會提告求償近20萬元。
判決指出，小芸於民國113年向前屋主購入一處社區住宅，並於114年完成過戶。不料，小芸入住後不到4個月，便發現臥室天花板持續漏水，木作天花板受潮發霉、油漆剝落，屋內裝潢明顯受損。
小芸認為，漏水原因並非屋內設施，而是社區頂樓排水孔阻塞，加上屋頂防水工程長年未補強，導致積水長時間滲入樓板，最終造成室內漏水，因此要求管委會負責修繕及賠償。然而，管委會僅表示願意修復屋頂漏水部分，至於住戶室內裝潢受損則認為應由屋主自行負擔，因此雙方對簿公堂。
法院審理期間，委託建築師公會進行專業鑑定，建築師赴現場實地勘驗，並使用水分計測量濕度，同時檢視漏水影片及受損狀況。鑑定結果指出，漏水集中於屋頂排水孔周邊，主要原因為屋頂防水層因年久失修而老化，加上雨季豪雨導致積水集中滲入樓板，造成臥室天花板漏水。
鑑定也提到，一般屋頂防水層約15年即可能失去防水功能，若未適時更新維護，極易發生滲漏。法院據此認定，漏水並非屋主裝修不當，而是社區公共設施維護不足所造成，管委會未盡管理維護責任，應負損害賠償責任。
至於賠償金額，法院採信建築師鑑定，認為屋主小芸提出的修繕估價單金額14萬3740元，屬於必要且合理支出，因此全數准許。不過，小芸另主張，因漏水影響房屋出租，導致無法收取租金，請求賠償5萬3750元租金損失。
法院認為，她僅提出與房仲討論租金行情的對話紀錄，尚不足以證明已有房客承租或已確定出租計畫，也無法證明租金收益具有客觀確定性，因此，不予採納。
2026/08/10 12:05
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260810001060-260402
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