台64線快速道路直接連接新北產業園區。圖／業者提供
新北市預售住宅版圖大洗牌！內政部實價登錄資訊顯示，2026年上半年新北市預售屋交易量由三重以779筆居冠，新莊則以483筆壓過板橋的475筆。值得注意的是，新莊家戶數比板橋少逾6.1萬戶，預售成交量卻逆勢「超車」，顯見買氣已跨越在地基本盤，轉由企業總部、就業與交通建設帶動強勁外來需求。
根據新北市政府民政局2026年6月底統計，板橋共有23萬9,605戶、人口約54.8萬人；新莊有17萬7,906戶、人口約42萬人。新莊人口比板橋少約12.8萬人，上半年預售揭露量卻多出8筆，若換算每萬戶預售交易量，新莊達27.1筆，遠勝板橋的19.8筆，交易密度大幅領先約37％，反映兩區住宅市場動能出現顯著消長。
鄉林集團董事長賴正鎰分析，板橋雖是發展成熟的行政與商業核心，但新莊能以較少的人口規模逆襲，代表住宅需求正從傳統首購與換屋，逐步擴大至企業員工、科技人才及高階主管，房市正大幅升級吃下「產業紅利」。
建商分析，新莊近年由副都心、新北產業園區及新莊北側知識產業園區等「黃金三磚」相互串聯，各大企業總部與商辦陸續進駐。市府招商一條龍更已導入貝斯美德、夏姿、科定及台通光電等15家知名業者，橫跨醫療、時尚與電子資通訊，帶動新莊轉型為高附加價值的營運研發聚落。
賴正鎰直言，新莊正從過去的「台北通勤城市」轉變為工作、居住、消費皆可一站完成的「職住城市」，需求不再只跟著捷運走，更跟著就業機會移動。
新莊下一階段發展重點鎖定A3新北產業園區站。新北市府今年1月已簽署北側知識產業園區轉運站BOT案，引進逾86億元民間投資，預計2026年底動工、2030年完工。該案將設置17個大客車月台、承接38條國道客運路線，並結合雙捷運（機捷、環狀線）與未來的環狀線北環段、五泰輕軌，晉升為北台灣複合交通門戶。
鄉林不動產研究室指出，當企業總部、雙捷運及轉運機能逐步到位，新莊正形成「產業創造職缺、職缺吸引人才、人才支撐住宅」的循環，新北房市版圖已正式轉向兼具就業與交通的新興產業核心。
2026/08/04 13:21
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260804002467-260410
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