依現行房地合一稅規定，持有房屋未滿2年出售，適用45%稅率；持有超過10年，則可降至15%。（示意圖，shutterstock／達志）
繼承房子才3個月就急著賣，一定得繳45%房地合一稅嗎？退休理財顧問R姐廖嘉紅表示，答案其實未必。財政部已放寬規定，繼承或受贈取得的不動產，只要符合條件，持有期間可一路加總前手長輩的持有年限，原本可能適用45%的稅率，可直接降至15%。
廖嘉紅在臉書發文指出，依現行房地合一稅規定，持有房屋未滿2年出售，適用45%稅率；持有超過10年，則可降至15%。過去不少民眾因手頭緊、兄弟姊妹急著分產，繼承房屋後很快出售，明明房子已傳承多年，卻因自己只持有幾個月，被課45%高稅率。
她表示，財政部已發布節稅解釋令，出售繼承或受贈取得的房屋時，計算持有期間可將連續各代長輩的持有時間一併累計，而非只計算繼承人的持有時間。
她舉國稅局案例說明，祖父1996年買房，之後由父親、兒子陸續繼承，兒子繼承3個月後出售。若只算兒子持有時間，須適用45%稅率；若依新規定，可一路累計祖父、父親及兒子的持有期間，超過10年即可適用15%稅率，稅率直接從45%狂降到15%，整整省下30%稅負。
但廖嘉紅提醒，網友最常搞混的超級踩雷點，就是把「阿公當初買房的時間」拿來判斷適用新制或舊制。其實國稅局認定新舊制，只看「最近一次被繼承人（前一手，也就是爸爸）」的取得時間。
她表示，如果爸爸是在2016年（民國105年）以後才繼承阿公的房子，因前一手已屬新制，出售時就必須適用房地合一稅，此時再把「阿公＋爸爸＋自己」的持有時間一路累計，衝過10年門檻，把稅率壓低到15%；若爸爸是在2015年（民國104年）以前就取得房屋，前一手屬舊制，出售時則適用「舊制財產交易所得稅」，根本不用適用房地合一稅。
廖嘉紅最後整理出「聰明節稅包」，提醒賣繼承房產前務必先做好3件事。首先，先查「前一手」取得房屋的時間；其次，若適用新制，再把連續各代長輩的持有時間一路加總，挑選最有利的稅率級距；第三，要先區分「一般降稅率」還是「自住免稅額」。
2026/07/27 23:17
轉載自中時新聞網: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260727004088-260405
Post gallery
